R$ 22.581/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 181% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 441 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 441 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m² 441 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 181% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.030 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 248% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 62 m² = R$ 22.581/m²; 22.581 ÷ 8.030 = 2,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 441 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.030/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Imbé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver no topo, com uma vista deslumbrante e exclusividade que só uma Cobertura pode oferecer. Apresentamos a oportunidade única de adquirir uma unidade premium no prestigiado Casa Sigaud Caiçara, um empreendimento da renomada Riva Incorporadora (Grupo Direcional) que redefine o conceito de morar bem em Belo Horizonte, mg. Localizado estrategicamente na R. Rosinha Sigaud, 240, no vibrante Bairro Caiçara, este imóvel de alto padrão em Belo Horizonte é a escolha perfeita para quem busca segurança, liquidez e um potencial de valorização incomparável no mercado imobiliário residencial de bh. Sua futura Cobertura no Casa Sigaud Caiçara oferece o privilégio de um lar com ampla área privativa e um terraço exclusivo, ideal para desfrutar do melhor da vida urbana com o conforto e a privacidade que você merece. Com opções de plantas de 2 e 3 dormitórios (com suíte), garantimos espaços pensados para o seu bem-estar, elevando a experiência de um apartamento com terraço em Caiçaras a um novo patamar de luxo e conveniência. O projeto, já com alvará aprovado pela pbh sob o nº 117. 689, é um breve lançamento que promete ser o novo ícone do investimento imobiliário em bh, oferecendo tipologias que atendem desde jovens profissionais até famílias pequenas. A localização no Caiçara é um de seus maiores trunfos: uma região com infraestrutura completa de comércio, serviços, escolas e rápido acesso aos principais eixos viários de Belo Horizonte. Isso garante não apenas conveniência diária, mas também uma alta demanda de locação, impulsionada pela proximidade a supermercados, farmácias, academias e excelente mobilidade urbana. Investir em uma Cobertura em Caiçaras significa garantir rentabilidade e um ativo de alta liquidez, ideal para diversificação de carteira. O lazer no Casa Sigaud Caiçara é um capítulo à parte. Desfrute de uma estrutura completa e equipada com piscina refrescante, academia moderna, espaço gourmet sofisticado, salão de festas elegante, pub exclusivo, sauna relaxante, brinquedoteca e playground para as crianças, além de um pet place dedicado aos seus amigos de quatro patas. Pensando no futuro e na sustentabilidade, o empreendimento conta com tomadas para carros elétricos, portaria e segurança 24h, garantindo tranquilidade e modernidade. Adquira sua Cobertura de luxo em Belo Horizonte e viva a experiência de um imóvel com lazer completo, vista panorâmica e o selo de qualidade Riva Incorporadora, parte do Grupo Direcional. Não perca a chance de fazer parte do Casa Sigaud Caiçara e garantir um estilo de vida excepcional ou um investimento inteligente no coração de Minas Gerais. Cod: maiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.