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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Caiçaras
R$ 1.400.000
R$ 22.581/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 22.581/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.728 R$ 12.333 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 181% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 441 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (62 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 441 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m² 441 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 181% mais por m² que os apartamentos do bairro 22.581
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.030
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 248% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.489

A conta: R$ 1.400.000 ÷ 62 m² = R$ 22.581/m²; 22.581 ÷ 8.030 = 2,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 441 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.030/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Caiçaras 62 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

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Comodidades Piscina Elevador Salão de festas
Citadas na descrição Playground Sauna Aceita pet
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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 1.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.