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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 1.120.000, 4 quartos.
R$ 4.766/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.458/m²
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (235 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.766 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 235 m² = R$ 4.766/m²; 4.766 ÷ 7.458 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 830 por mês
Rua Litargírio
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o ápice do luxo e conforto em um exclusivo apartamento de alto padrão à venda no cobiçado bairro Grajaú, em Belo Horizonte, mg. Com impressionantes 235m² de área privativa, este imóvel é a definição de sofisticação e prontidão para morar, totalmente decorado e meticulosamente projetado para atender aos mais exigentes padrões. Se você busca um apartamento de 4 quartos com acabamento diferenciado e espaço generoso em uma das regiões mais valorizadas de bh, esta é a sua oportunidade. Localizado em uma rua tranquila e arborizada do Grajaú, este apartamento oferece a conveniência de estar a poucos metros da vibrante Rua Catete e da estratégica Avenida Silva Lobo. Desfrute de fácil acesso ao melhor comércio local, renomadas escolas e supermercados, tudo que o Grajaú tem de melhor a oferecer em Belo Horizonte. Prepare-se para se encantar com cada detalhe deste apartamento de 235m², onde o espaço e a elegância se encontram. A ampla sala, projetada para múltiplos ambientes, deslumbra com seu piso em porcelanato polido, painéis em madeira que adicionam um toque de calor e uma iluminação natural espetacular, criando um espaço perfeito para receber e relaxar. Uma segunda sala proporciona ainda mais conforto e versatilidade, ideal para um home office, sala de tv ou um aconchegante espaço de convivência. São 04 quartos espaçosos, todos com armários planejados de alta qualidade que otimizam a organização. A suíte master é um verdadeiro refúgio privativo, enquanto três dos quartos contam com ar-condicionado, garantindo conforto térmico o ano todo. Os banhos social e da suíte, assim como o lavabo, exibem um acabamento refinado e contemporâneo, com bancadas e metais de alto padrão. A cozinha, um sonho para qualquer chef, integra-se harmoniosamente à copa, equipada com armários planejados sob medida, bancadas em granito elegante e eletrodomésticos embutidos que otimizam o espaço e a funcionalidade. Para maior organização e praticidade, uma despensa ampla e uma área de serviço independente com armários completam este cenário de bem-estar. O apartamento conta ainda com 02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha, além de um box de despejo privativo, oferecendo toda a comodidade que sua família merece neste apartamento de alto padrão no Grajaú. O edifício, familiar e exclusivo, conta com apenas 6 apartamentos, proporcionando a privacidade e a tranquilidade que você busca em um condomínio residencial no Grajaú, Belo Horizonte. Este apartamento de 4 quartos à venda no Grajaú se destaca por ser totalmente decorado e pronto para morar, com ambientes amplos e inteligentemente distribuídos. O acabamento de alto padrão é impecável em cada metro quadrado, e sua localização privilegiada no Grajaú consolida-o como um investimento sem igual. É a oportunidade perfeita para quem busca um apartamento de luxo, 235m², 4 quartos, no Grajaú, bh, pronto para viver momentos inesquecíveis. Não perca a chance de viver com o requinte e a exclusividade que você sempre sonhou. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar de alto padrão no Grajaú, Belo Horizonte. Apartamento 4 quartos, 235m², decorado, à venda no Grajaú, mg. Codigo: fdlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Grajaú apartamento, 176–294 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 830/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.260 (R$ 27/m² · 235 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 176–294 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 830/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.