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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.680.000, 2 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Lourdes
R$ 1.680.000
R$ 22.105/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 22.105/m²Preço alto para o bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (76 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro 22.105
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.658
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 1.680.000 ÷ 76 m² = R$ 22.105/m²; 22.105 ÷ 16.658 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 950 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Lourdes 76 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Felipe dos Santos

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Viva a exclusividade e o charme de Lourdes, o bairro mais desejado de Belo Horizonte, mg! Apresentamos um magnífico apartamento à venda, com 76m² de puro requinte e funcionalidade, perfeitamente projetado para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da capital mineira. Este imóvel de alto padrão oferece ambientes inteligentemente distribuídos, começando por uma espaçosa sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e família, que se integra de forma harmoniosa à moderna cozinha em estilo americano, perfeita para quem aprecia um estilo de vida contemporâneo. O apartamento dispõe de 2 suítes impecáveis, garantindo privacidade e máximo conforto, com banheiros que exibem elegantes bancadas em granito, adicionando um toque de sofisticação. Para a comodidade de seus convidados, um lavabo estrategicamente posicionado completa a área social. A praticidade se estende às 2 vagas de garagem, um diferencial valioso em Lourdes. O condomínio é um capítulo à parte, com um prédio imponente e uma infraestrutura de lazer e segurança completa. Desfrute de momentos de relaxamento no belo jardim, mantenha a forma no moderno espaço fitness e celebre ocasiões especiais no salão de festas com cozinha gourmet, ideal para eventos memoráveis. Para sua total tranquilidade, o edifício conta com 2 elevadores, câmeras de segurança, sistema de alarme e gás canalizado, garantindo comodidade e proteção. Morar em Lourdes significa ter acesso fácil às melhores opções de gastronomia, lojas de grife, serviços de alto nível e lazer que Belo Horizonte pode oferecer, tudo a poucos passos de você. Este apartamento de 2 quartos, 2 suítes e 2 vagas é um excelente investimento para quem busca qualidade de vida e valorização imobiliária em bh. Não perca a oportunidade de viver com exclusividade no coração de Lourdes. Agende sua visita e venha se encantar com seu futuro endereço em Belo Horizonte. Codigo: fdlVer dados

Comodidades Elevador · Salão de festas

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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529 parecidos no Lourdes apartamento, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.750/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês

Comprar este

~R$ 16.750 /mês

~R$ 15.800

condomínio R$ 950/mês

entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950

Alugar um parecido

~R$ 7.050 /mês

R$ 6.077 (R$ 80/m² · 76 m²)

condomínio R$ 950/mês

Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.680.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.