O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.650.000, 3 quartos.
R$ 3.767/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.468/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (438 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.468 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 438 m² = R$ 3.767/m²; 3.767 ÷ 5.468 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única no Itapoã: Casa para Reformar ou Lote de 720m²! Seu próximo investimento ou lar está aqui! Você tem duas excelentes opções com este imóvel na região do Itapoã: Opção 1: Casa com Potencial Incrível; com ótimas dimensões que precisa de reforma, mas oferece uma base excelente para você construir o lar dos seus sonhos. - 3 Quartos, sendo 1 Suíte. - 2 Salas, Cozinha e Área de serviço. - Área de lazer ampla com churrasqueira e piscina com deck suspenso. - Entrada de pedestres pela Rua Mário Magalhães. - Entrada de veículos pela Rua Mercedo Moreira. - 8 Vagas de Garagem. Ideal para: Quem busca personalizar cada detalhe e valorizar o imóvel com uma reforma planejada. Opção 2: Lote Único de 720m² na Melhor Localização do Bairro Itapoã! Características: Adquira um lote raro e único na região, composto por 2 terrenos de 360m² cada, perfazendo um total de 720m²! Ideal para: Investidores, construtores ou quem deseja construir uma residência ampla e exclusiva. Localização Privilegiada no Bairro Itapoã: Natureza e Lazer a apenas 50 metros do Parque Ecológico Lagoa do Nado, garantindo tranquilidade e qualidade de vida. Conveniência: Região de forte vocação residencial, com acesso rápido pela Av. Portugal. Comércio Próximo: Perto do Hipermercado bh Via Brasil e toda a infraestrutura da região. Não perca a chance de adquirir essa propriedade em uma região tranquila e em constante valorização! Entre em contato agora para mais informações e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Itapoã casa, 329–548 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.570 (R$ 15/m² · 438 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 328–548 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.