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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Castelo
R$ 2.550.000
R$ 8.095/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 8.095/m²Preço comum no bairro
R$ 5.202 R$ 12.188 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m²

Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (315 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.413 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 8.095
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.999
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 2.550.000 ÷ 315 m² = R$ 8.095/m²; 8.095 ÷ 7.999 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

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Apartamento Castelo 315 m² 4 quartos 5 banheiros 4 vagas

Rua Doutor Rubens Guimarães

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Sobre o imóvel: Apartamento de alto padrão com área privativa no Castelo, reunindo planta ampla, acabamento elevado e o conforto de uma área externa exclusiva. A unidade possui aproximadamente 315, 85 m² de área total, sendo cerca de 159, 85 m² de área externa privativa, ideal para criar um espaço gourmet, ambiente de descanso, jardim particular ou uma área de convivência mais reservada. São 4 suítes, incluindo suíte master com banheira, suíte convecional e duas semi-suítes, além de uma sala ampla pra até quatro ambientes, lavabo, cozinha e área de serviço separada. A área externa amplia o uso do imóvel e traz uma sensação maior de liberdade para o dia a dia. O acabamento segue o padrão elevado do empreendimento, com porcelanato, bancadas em granito, rebaixamento de teto, esquadrias em alumínio e previsão de ar-condicionado nos quartos e na sala. O acabamento é de alto padrão: porcelanato, bancadas em granito, rebaixamento de teto e esquadrias em alumínio. E já fica com previsão de ar-condicionado em todos os quartos pronto pra você só instalar e usar. Na garagem, são 4 vagas cobertas sob pilotis, e um detalhe que pesa muito: elevador codificado, trazendo ainda mais segurança e exclusividade. Outro ponto importante é o gás canalizado individual cada unidade com seu próprio botijão, sem divisão. O prédio entrega lazer completo, com piscina, academia e área gourmet. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 0. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851

Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Mobiliado

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.950/mês · Alugar ~R$ 15.550/mês

Comprar este

~R$ 23.950 /mês

~R$ 23.950

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100

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~R$ 15.550 /mês

R$ 15.556 (R$ 49/m² · 315 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 2.550.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.