O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no União, por R$ 616.800, 2 quartos.
R$ 12.094/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 528 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 528 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.468 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.468 por m² 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.182 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 616.800 ÷ 51 m² = R$ 12.094/m²; 12.094 ÷ 7.182 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.182/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Engenheiro Bernardo Sayão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar ou investir em um empreendimento moderno, com localização estratégica na região do Bairro Cidade Nova, com a toda infraestrutura comercial da região. Apartamento com 2 quartos, 1 suíte e varanda. Planta funcional e inteligente, com ambientes integrados, proporcionando praticidade e ótimo aproveitamento dos espaços. Área social com piso em porcelanato. Área intima com piso em laminado de madeira e veneziana. O Edifício Absoluto foi projetado para oferecer conforto, praticidade e uma completa estrutura de lazer e conveniência. Do 3º ao 11º pavimento, o empreendimento conta com apartamentos de 2 quartos com suíte e unidades studio. No rooftop, localizado no 12º pavimento, os moradores terão à disposição: 2 espaços gourmet - Sunrise e Sunset; Terraços descobertos; Sauna; Espaço Kids; Coworking; Salão de jogos; Mercadinho; Lavanderia compartilhada; Banheiros e áreas de apoio. O projeto conta ainda com hall de acesso com pé-direito duplo, guarita, lockers, depósito, amplo jardim frontal e dois níveis de garagem. Esta unidade conta com uma vaga de garagem. Obras em andamento, com previsão de entrega para maio de 2028. Pagamento facilitado, sendo 30% durante a construção e 70% com financiamento bancário após a conclusão das obras. Entre em contato com a Mendes & Rimas Imóveis e conheça as condições para adquirir sua unidade no Edifício Absoluto. Cod: MeR9463
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no União apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 616.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 123.360 (20%) + ITBI ~R$ 18.500 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.570 (R$ 70/m² · 51 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 616.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.