R$ 7.490/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m²
Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.244 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.341 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.490 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 100 m² = R$ 7.490/m²; 7.490 ÷ 6.834 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 775 por mês
Avenida Augusto de Lima
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos suite no Centro Belo horizonte mgviva a experiência única de morar no coração pulsante de Belo Horizonte com este incrível apartamento de 3 quartos e 100 m² à venda no Centro, mg. Uma oportunidade imperdível para quem busca praticidade, conforto e uma vida dinâmica, ou para investidores que desejam alta rentabilidade no mercado imobiliário de bh. Este imóvel desfruta de uma localização absolutamente privilegiada no Centro de Belo Horizonte, oferecendo acesso facilitado a uma vasta gama de serviços essenciais, como bancos, hospitais, universidades renomadas, e uma infinidade de opções de lazer, gastronomia e cultura. A mobilidade urbana é um diferencial, com diversas linhas de transporte público à porta, conectando você a todos os cantos de bh, facilitando sua rotina no Centro de bh. Este apartamento cuidadosamente planejado e completamente reformado, apresenta ambientes bem distribuídos que maximizam o espaço e a iluminação natural, criando um lar acolhedor e funcional. Com generosos 115 m², o apartamento dispõe de 3 quartos amplos, incluindo uma suíte privativa que garante conforto e privacidade, além de um lavabo elegante para visitas e um banho social completo. Cada detalhe foi pensado, resultando em um imóvel impecável, pronto para morar, sem a necessidade de qualquer reforma. Ideal para jovens profissionais, estudantes ou casais que valorizam a vida urbana e a conveniência de ter tudo a poucos passos de casa no Centro de Belo Horizonte. Além de ser uma excelente escolha para moradia, este apartamento no Centro de Belo Horizonte, mg, representa um investimento sólido e inteligente, com grande potencial de valorização imobiliária e alta demanda para locação de apartamentos de 3 quartos na região central. A documentação está completa e regularizada, garantindo uma transação segura e transparente. Oferecemos flexíveis condições de financiamento para facilitar a aquisição do seu novo imóvel no Centro de bh. Não perca tempo! Agende já sua visita e venha descobrir todas as vantagens de ter seu próprio apartamento reformado e impecável no Centro de Belo Horizonte. Esta é a chance de concretizar seu sonho e garantir um futuro promissor em uma das melhores cidades do Brasil. Encontre seu apartamento ideal no Centro de Belo Horizonte, mg. Cod: gueVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 775/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.798 (R$ 38/m² · 100 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 775/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 749.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.