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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 2.800.000
R$ 13.592/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 13.592/m²Preço comum no bairro
R$ 7.555 R$ 22.501 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.119/m²

Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (206 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro 13.592
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.119
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 2.800.000 ÷ 206 m² = R$ 13.592/m²; 13.592 ÷ 15.119 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

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Apartamento Funcionários 206 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Cláudio Manoel

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Sobre o imóvel: Viver no coração da Savassi com espaço, privacidade e uma vista privilegiada é uma experiência reservada a poucos. Esta elegante cobertura de 206 m² reúne amplitude, conforto e uma localização simplesmente espetacular, perfeita para quem deseja morar com exclusividade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. No primeiro pavimento, a residência impressiona logo na chegada com uma imponente escada revestida em mármore, elemento que valoriza a arquitetura e confere sofisticação ao ambiente. A sala é ampla e bem distribuída em dois ambientes, proporcionando espaços distintos para jantar e estar com tv. A área íntima conta com 3 quartos, sendo 2 suítes, garantindo conforto e privacidade. O pavimento dispõe ainda de cozinha, lavanderia, despensa e excelente funcionalidade para a rotina. No segundo pavimento está um dos grandes diferenciais desta cobertura: uma completa cozinha gourmet, ideal para receber familiares e amigos com muito estilo. O espaço conta ainda com sala ampla, lavabo e uma agradável área externa com possibilidade para instalação de piscina, além de uma linda vista que torna o ambiente ainda mais especial. São 3 vagas de garagem em linha. Uma cobertura com personalidade, excelente distribuição interna e enorme potencial para criar momentos inesquecíveis, em uma localização privilegiada da Savassi. Agende sua visita e descubra pessoalmente todos os detalhes deste imóvel excepcional. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 0. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851

Comodidades Piscina · Salão de festas · Mobiliado

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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 12.250/mês

Comprar este

~R$ 26.300 /mês

~R$ 26.300

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600

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R$ 12.247 (R$ 59/m² · 206 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min

  • Savassi · ~1 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 14/09/2026: R$ 2.800.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.