R$ 13.280/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 427 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 427 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m² 427 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.280 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.089.000 ÷ 82 m² = R$ 13.280/m²; 13.280 ÷ 8.000 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 427 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua Imbé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a combinação perfeita de conforto, segurança e localização estratégica no coração de Belo Horizonte. Este magnífico apartamento à venda no charmoso bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, mg, é a oportunidade que você esperava para viver com qualidade de vida ou realizar um investimento inteligente. O Caiçaras é um dos bairros mais desejados da capital mineira, conhecido por sua atmosfera tranquila e familiar, sem abrir mão da conveniência de ter tudo ao seu redor. Comprar um apartamento aqui significa estar a poucos minutos de excelentes escolas, universidades, hospitais de referência, supermercados, padarias charmosas e uma vasta gama de serviços e comércios. Além disso, o fácil acesso às principais vias da cidade garante mobilidade e praticidade para o seu dia a dia, tornando este imóvel no Caiçaras um ponto estratégico para qualquer rotina. Este apartamento exclusivo oferece espaços generosos e bem planejados, com uma distribuição inteligente que privilegia a iluminação natural e a ventilação, criando ambientes acolhedores e convidativos. Imagine-se desfrutando de momentos inesquecíveis em uma sala ampla, perfeita para receber amigos e familiares, ou relaxando em quartos aconchegantes que garantem seu descanso. Cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de bem-estar. O condomínio oferece segurança 24 horas, garantindo a tranquilidade que sua família merece, além de contar com vagas de garagem privativas, um diferencial essencial em Belo Horizonte. Para quem busca lazer, as áreas comuns do empreendimento são um convite ao relaxamento e à diversão, complementando a experiência de morar bem. Não perca a chance de adquirir um imóvel no Caiçaras, um dos bairros que mais se valorizam em Belo Horizonte. Seja para morar ou investir, este apartamento representa uma escolha sólida e promissora no mercado imobiliário de mg. A documentação está completamente regularizada, facilitando todo o processo de financiamento imobiliário e garantindo uma transação segura e transparente. Para quem busca apartamento à venda em Belo Horizonte, esta é a chance de encontrar seu novo lar em um dos melhores endereços da cidade. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com tudo que este apartamento no Caiçaras tem a oferecer. Entre em contato e transforme seu sonho de comprar apartamento em bh em realidade! Cod: rtVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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120 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.089.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 217.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.650 + cartório até ~R$ 23.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.035 (R$ 37/m² · 82 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 1.089.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.