R$ 11.593/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.946 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 707.200 ÷ 61 m² = R$ 11.593/m²; 11.593 ÷ 7.946 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.946/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua Imbé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar no coração do Caiçaras, Belo Horizonte, mg, casa sigaud, mais um empreendimento da riva, no caiçaras, um dos bairros mais desejados e valorizados da capital mineira. Este magnífico apartamento à venda oferece a combinação perfeita de tranquilidade, segurança e conveniência, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade urbana. Localizado estrategicamente, o imóvel proporciona fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar a poucos passos de uma vasta gama de comércios, escolas de renome, supermercados, farmácias, restaurantes e áreas de lazer, garantindo que tudo o que você precisa esteja ao seu alcance. Desfrute de um ambiente cuidadosamente projetado para o seu conforto e bem-estar. As unidades contam com plantas inteligentes e espaçosas, oferecendo opções de 2 ou 3 quartos, incluindo suíte, uma ampla sala para dois ambientes que se integra harmoniosamente a uma charmosa varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. A cozinha moderna, com área de serviço independente, e os banheiros elegantemente acabados complementam o design interior. Além disso, o apartamento dispõe de vagas de garagem privativas, um diferencial essencial na região. O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer completa e segurança 24 horas, transformando cada dia em uma experiência única. Imagine-se desfrutando da piscina com deck molhado, mantendo a forma na academia equipada, celebrando momentos especiais no salão de festas ou espaço gourmet, e vendo as crianças se divertirem no playground. Tudo isso em um ambiente seguro e acolhedor. Esta é a oportunidade perfeita para você investir em um imóvel de alto padrão no Caiçaras, Belo Horizonte, mg, seja para moradia ou como um sólido investimento imobiliário. A documentação está em dia, facilitando o processo de financiamento. Não perca a chance de viver o sonho de ter um apartamento que reflete o seu estilo de vida. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com cada detalhe deste imóvel exclusivo. Seu futuro começa aqui! Cod: rtVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 707.200. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 141.440 (20%) + ITBI ~R$ 21.200 + cartório até ~R$ 15.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.113 (R$ 51/m² · 61 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 707.200.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.