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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.660.000, 2 quartos.
R$ 20.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 120% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 120% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 231% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.660.000 ÷ 80 m² = R$ 20.750/m²; 20.750 ÷ 9.453 = 2,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.453/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 692 por mês
Rua Bernardino de Lima
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento residencial à venda no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, com 72, 34 m² de área interna e 69, 09 m² de área externa. O imóvel conta com 2 quartos, ambos suítes, 3 banheiros, lavabo, sala, varanda e 1 vaga de garagem. Possui acabamento em porcelanato e vinílico de madeira, além de ar-condicionado, armários nos quartos, cozinha e banheiros, área de serviço e box nos banheiros. Já mobiliado, oferece praticidade e conforto. O condomínio conta com portaria 24 horas, 3 elevadores, academia, piscina, quadra poliesportiva, sala de massagem, sala de jogos, churrasqueira, playground, salão de festas, sauna e espaço gourmet. Localizado próximo à Avenida Amazonas. Aceita financiamento. Valor de venda: R$ 1. 720. 000, 00. Condomínio: R$ 692, 00. Cod: 8855
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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344 parecidos no Gutierrez apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.600, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 692/mês
entrada R$ 332.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.800 + cartório até ~R$ 36.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.394 (R$ 55/m² · 80 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 692/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.660.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.