R$ 6.122/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.094/m²
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.868 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.122 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.094 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 98 m² = R$ 6.122/m²; 6.122 ÷ 7.094 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 por mês
217 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Humaitá
Outros imóveis na Rua Humaita →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o apartamento dos seus sonhos e garanta sua qualidade de vida no tradicional e acolhedor bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, mg. Esta é a oportunidade perfeita para comprar um imóvel que combina conforto, segurança e a praticidade de uma localização privilegiada na capital mineira. Com um design pensado para o bem-estar da sua família, este apartamento à venda oferece ambientes espaçosos e uma atmosfera convidativa. Ao optar por este imóvel em Padre Eustáquio, você estará a poucos passos de uma infraestrutura completa, incluindo escolas de renome, supermercados, farmácias, hospitais e uma vasta rede de comércio e serviços que facilitam o dia a dia. A mobilidade é um diferencial, com fácil acesso às principais avenidas de Belo Horizonte, garantindo agilidade em seus deslocamentos. Desfrute da tranquilidade de um bairro residencial consolidado, sem abrir mão da conveniência urbana. Este charmoso apartamento conta com três quartos amplos, sendo uma suíte master que oferece privacidade e um refúgio particular. A sala, arejada e com excelente iluminação natural, é ideal para criar dois ambientes distintos, perfeitos para receber amigos e familiares. A cozinha, moderna e funcional, é um convite à culinária, enquanto a varanda, com potencial para se tornar um espaço gourmet, proporciona momentos relaxantes e uma vista agradável da região. Os acabamentos de bom gosto complementam o charme deste apartamento em bh, pronto para receber sua personalização. O condomínio oferece uma infraestrutura completa para seu lazer e segurança. Conte com portaria 24 horas, elevador, garantindo acessibilidade e tranquilidade. Para sua comodidade, o imóvel dispõe de vagas de garagem cobertas. As áreas comuns são um convite ao lazer, com salão de festas para suas celebrações, academia para manter a forma e um espaço kids para a diversão das crianças. Viver em Padre Eustáquio é sinônimo de um excelente investimento imobiliário em Belo Horizonte. Não perca esta chance única de adquirir um apartamento em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, mg. Este imóvel possui documentação regularizada, estando apto para financiamento bancário, facilitando a realização do seu sonho. Agende sua visita e venha se encantar com tudo o que este apartamento em Padre Eustáquio tem a oferecer para você e sua família. Sua busca por um lar perfeito termina aqui! Cod: bhVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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217 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.459 (R$ 35/m² · 98 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.