R$ 34.211/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 222% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (19 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 222% mais por m² que os apartamentos do bairro | 34.211 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.611 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 504% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 19 m² = R$ 34.211/m²; 34.211 ÷ 10.611 = 3,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.611/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.837 por mês
Avenida Augusto de Lima
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver com a sensação de casa em meio à agitação urbana! Este excepcional apartamento com área privativa, um verdadeiro Garden particular de aproximadamente 119m², está à venda no coração do Barro Preto, Belo Horizonte, oferecendo o refúgio perfeito para quem busca conforto, espaço e exclusividade. Com uma planta inteligente e ambientes que maximizam cada metro quadrado, este imóvel de 3 quartos, incluindo uma suíte elegante, foi pensado para o seu bem-estar. Ao entrar, você será recebido por uma sala de estar ampla e convidativa, adornada com charmoso piso em taco de madeira e uma iluminação planejada que cria atmosferas acolhedoras. A sala de jantar, integrada de forma harmoniosa à cozinha, é ideal para refeições em família e encontros sociais. A cozinha, um show à parte, vem equipada com armários planejados de alta qualidade e bancadas em granito, combinando funcionalidade e estilo. O grande diferencial deste apartamento é, sem dúvida, a generosa área privativa parcialmente coberta. Imagine ter seu próprio espaço ao ar livre para relaxar, cultivar um jardim, montar um playground para as crianças, desfrutar de um churrasco com amigos ou simplesmente deixar seu pet brincar livremente, tudo isso com a segurança e privacidade do seu lar. É o toque de natureza e liberdade que você sempre sonhou no centro de bh. Os três quartos são um convite ao descanso, todos com armários planejados que otimizam a organização e o mesmo aconchegante piso em taco de madeira. A suíte principal oferece ainda mais privacidade e conforto. Os banheiros social e da suíte, com acabamento em cerâmica, armários, espelhos e box em blindex, são modernos e funcionais. A localização é um dos pontos mais estratégicos de Belo Horizonte: na prestigiada Avenida Augusto de Lima, no cobiçado bairro Barro Preto. Você estará a poucos passos de um universo de conveniências, com fácil acesso a um comércio diversificado, serviços essenciais, hospitais de referência, áreas de lazer e todas as facilidades que o dia a dia exige. Viver aqui significa ter tudo ao seu alcance e desfrutar de uma mobilidade incomparável. O condomínio agrega valor com sua portaria 24 horas, garantindo segurança e tranquilidade para você e sua família. Importante ressaltar que o imóvel não possui vaga de garagem, mas sua localização privilegiada e a vasta oferta de transporte público e serviços a pé compensam amplamente essa característica. Esta é a sua oportunidade de adquirir um apartamento Garden único no Barro Preto, que une a praticidade da vida urbana com o prazer de ter seu próprio espaço ao ar livre. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Não perca a chance de transformar este imóvel no seu novo lar. Agende sua visita e venha se encantar com essa joia em Belo Horizonte! Cod: fdlVer dados
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.837/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 1.821 (R$ 96/m² · 19 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 14–24 m² em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 1.837/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.