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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.350.000, 4 quartos.
R$ 6.429/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.480/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 6.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.480 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 210 m² = R$ 6.429/m²; 6.429 ÷ 5.480 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Coronel Índio do Brasil
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa espaçosa com 4 quartos, suítes, piscina (capacidade de 30 mil litros), sauna E espaço gourmet. Conforto, espaço e uma excelente estrutura para viver momentos especiais em família. Esta ampla casa em Belo Horizonte conta com 210 m² de área construída, distribuídos em ambientes confortáveis e bem planejados, além de um excelente espaço externo para lazer e convivência. O imóvel possui 04 quartos: 03 Internos, sendo 01 Suíte, proporcionando privacidade e conforto. 02 quartos contam com armários planejados e ar-condicionado. 01 Quarto para hospedes na área externa com 01 banheiro e 01 lavabo. A área social é um dos grandes destaques da residência, com 03 amplas salas, incluindo uma agradável sala de jogos com barzinho e armários planejados. Os ambientes contam ainda com rebaixamento de teto e iluminação planejada, proporcionando um acabamento diferenciado. A cozinha planejada é equipada com cooktop e coifa, oferecendo praticidade para o dia a dia. Cozinha social conjugada com a área de serviço. Área gourmet com bancadas em granito, churrasqueira e armários. A residência possui escritório e um completo sistema de segurança interno e externo com câmeras e vigilância 24 horas. Para quem valoriza momentos de descontração e recebe amigos e familiares, o imóvel oferece uma excelente estrutura externa: - Amplo espaço gourmet com: - Churrasqueira- Fogão a lenha- Forno- Piscina 30 mil litrosA propriedade conta ainda com 03 edículas: 01 Quarto de Hospede com banheiro e lavabo;Escritório;Sauna. Características do imóvel- 210 m² de área construída- 04 quartos- 02 suítes- 02 quartos com armários planejados e ar-condicionado- 03 amplas salas- Sala de jogos com barzinho- Armários planejados- Cozinha com cooktop e coifa- Área de serviço - Bancadas em granito- Banheiro social - Espaço gourmet- Churrasqueira- Fogão a lenha- Forno- Piscina- Sauna- Quintal- 02 vagas de estacionamentoLocalizaçãoA casa está localizada em Belo Horizonte, em uma região com fácil acesso a importantes pontos da cidade. Entre os destaques estão a proximidade com o Aeroporto da Pampulha – Carlos Drummond de Andrade, o Hospital Risoleta Neves e a ufmg, proporcionando praticidade para deslocamentos, serviços, saúde e educação. Uma casa completa para sua famíliaSe você procura uma residência com espaço, conforto, ambientes planejados e uma área de lazer completa, esta casa merece estar entre as suas opções. Aceita Financiamento. Cod: dxbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Itapoã casa, 158–263 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.944 (R$ 38/m² · 210 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.