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Apartamento 2 quartos, R$ 1.602.000, na Rua Lagoa Dourada, Prado · Casa Mineira

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Casa Mineira Apartamento em Prado
R$ 1.602.000
R$ 20.278/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Prado
Este anúncio R$ 20.278/m²Preço de topo no bairro
R$ 6.304 R$ 16.958 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro 20.278
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.003
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 210% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.548

A conta: R$ 1.602.000 ÷ 79 m² = R$ 20.278/m²; 20.278 ÷ 11.003 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 500 por mês

Mesmo preço desde .

290 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 79 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador
Comodidades Varanda Mobiliado

Rua Lagoa Dourada

Outros imóveis na Rua Lagoa Dourada →

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Sobre o imóvel: Cobertura à Venda 2 Suítes 2 Vagas Prado Cobertura de frente oferece conforto, funcionalidade e excelente iluminação natural. Ambientes amplos, bem distribuídos e acabamento de alto padrão garantem praticidade e sofisticação Detalhes do Imóvel Primeiro nível Sala para dois ambientes com piso em porcelanato Cozinha moderna com bancada em granito e piso em porcelanato Área de serviço independente Lavabo 2 suítes com piso vinílico de madeira Segundo nível Sala aconchegante com piso em porcelanato Lavabo Varanda com área de serviço 2 vagas de garagem cobertas e paralelas Ambientes claros e ventilados com sol da manhã e da tarde Acabamentos de alto padrão em porcelanato e vinílico Planta funcional e bem distribuída Estrutura do Prédio Fachada 100% revestida 1 elevador (não leva ao último nível da cobertura) 9 andares c. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 500. - iptu: R$ 410. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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290 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

QuintoAndar
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R$ 20.019/m² · 82% acima do bairro
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mesmos 2 quartospreço quase igual
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84 m² 2 2 2
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mesmos 2 quartos10% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 15.550 /mês

~R$ 15.050

condomínio R$ 500/mês

entrada R$ 320.400 (20%) + ITBI ~R$ 48.050 + cartório até ~R$ 35.250

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/mês

condomínio R$ 500/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min

  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.602.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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