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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 850.000, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Apartamento em Centro
R$ 850.000
R$ 7.391/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 7.391/m²Preço comum no bairro
R$ 3.766 R$ 17.859 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.831/m²

Pedidos: 1.195 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 10/11/2026.

Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (115 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.195 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.667 e R$ 11.210 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.766 e R$ 17.859 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.766 e R$ 17.859 por m² 1.195 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro 7.391
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.831
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.634

A conta: R$ 850.000 ÷ 115 m² = R$ 7.391/m²; 7.391 ÷ 6.831 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.195 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 900 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Centro 115 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua dos Guajajaras

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 07/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Comodidades Elevador Salão de festas

Descrição de quem anuncia

Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento à venda no coração do bairro Centro de Belo Horizonte, mg. Uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida e praticidade em um dos endereços mais cobiçados da capital mineira. Este amplo apartamento de aproximadamente 115m² de área total foi cuidadosamente projetado para oferecer o máximo em bem-estar e funcionalidade, com acabamentos de qualidade e uma planta inteligente que otimiza cada metro quadrado. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla e convidativa, perfeita para até dois ambientes distintos, com o charme e a elegância do piso em madeira, ideal para receber amigos e familiares. A área íntima reserva 3 quartos espaçosos, garantindo privacidade e conforto para todos. Destes, um é uma suíte privativa, um verdadeiro refúgio com bancada em granito, armários planejados e box em blindex, proporcionando praticidade e requinte. Os outros quartos também contam com o aconchego do piso vinílico de madeira e armários, facilitando a organização. A cozinha funcional é um convite à culinária, equipada com bancada em granito, piso em porcelanato e armários planejados que oferecem excelente espaço de armazenamento. O banheiro social segue o mesmo padrão de qualidade, com bancada em granito, armários e box em blindex. Para sua comodidade, o imóvel dispõe ainda de uma área de serviço com tanque e uma dependência completa de empregada (dce), ideal para otimizar o dia a dia. E para completar, você terá a tranquilidade de 1 vaga de garagem coberta e demarcada, um diferencial valioso para quem procura apartamento com vaga no Centro de bh. A infraestrutura do condomínio complementa perfeitamente este imóvel. O prédio, com seus 20 andares e apenas 4 apartamentos por andar, garante maior privacidade. Conta com 2 elevadores modernos, salão de festas para seus eventos e uma portaria física 24 horas, que oferece segurança e tranquilidade ininterruptas para todos os moradores. Morar no Centro de Belo Horizonte significa ter acesso fácil a tudo: comércio variado, serviços essenciais, escolas, faculdades, hospitais, opções de lazer e transporte público eficiente, valorizando ainda mais seu investimento em um apartamento de 3 quartos com suíte e vaga. Não perca a chance de adquirir seu novo lar e desfrutar de todas as vantagens de viver no Centro de bh. Agende já sua visita e venha conhecer esta excelente opção de imóvel! Codigo: fdlVer dados

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês

Comprar este

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condomínio R$ 900/mês

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar um parecido

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R$ 3.833 (R$ 33/m² · 115 m²)

condomínio R$ 900/mês

Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.