R$ 8.534/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.534 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 58 m² = R$ 8.534/m²; 8.534 ÷ 6.833 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Avenida Augusto de Lima
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a praticidade e o estilo de vida que você sempre sonhou no coração de Belo Horizonte! Este charmoso apartamento de 2 quartos no Centro de bh é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, conveniência e uma localização imbatível. Com aproximadamente 58 m², este apartamento à venda no Centro de Belo Horizonte foi cuidadosamente planejado para otimizar cada espaço. A sala, convidativa e aconchegante, apresenta um elegante piso em taco de madeira, conectando-se harmoniosamente com a cozinha. Os dois quartos são espaçosos, garantindo privacidade e conforto, e também contam com o charme e a durabilidade do piso em taco de madeira. A cozinha é um destaque à parte: funcional, com bancada e piso em granito, armários planejados que otimizam o armazenamento e uma moderna bancada estilo americana, perfeita para refeições rápidas e integração social. O banheiro social é igualmente bem equipado, com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex, unindo praticidade e bom gosto. Embora não possua vaga de garagem, a localização privilegiada deste apartamento no Centro de bh compensa plenamente, oferecendo acesso facilitado a uma vasta rede de transporte público, comércio, serviços, cultura e lazer, permitindo que você desfrute da vida urbana sem depender do carro. O condomínio, um imponente prédio de 31 andares com 13 unidades por andar, oferece uma infraestrutura moderna e segura. Com 4 elevadores, a sua mobilidade é garantida, e a portaria física 24 horas proporciona total tranquilidade e segurança para você e sua família, um diferencial essencial para quem busca apartamentos no Centro de Belo Horizonte. Este apartamento de 2 quartos no Centro é ideal para solteiros, casais, estudantes ou como um excelente investimento em Belo Horizonte. Não perca a chance de morar em uma das regiões mais vibrantes da capital mineira. Agende sua visita e venha conhecer de perto o seu próximo lar ou investimento no Centro de bh! Apartamento à venda em Belo Horizonte, Centro, 2 quartos, 58m², pronto para morar. Codigo: fdlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.059 (R$ 53/m² · 58 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.