R$ 8.630/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.382/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 371 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.630 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.382 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 73 m² = R$ 8.630/m²; 8.630 ÷ 7.382 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 por mês
Araripe
Outros imóveis na Rua Araripe →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos (1 Suíte) à Venda na Floresta, Varanda e 2 Vagas. Se você busca praticidade, conforto e uma localização estratégica em Belo Horizonte, este apartamento na Floresta é a escolha perfeita. Com 73 m² muito bem distribuídos, o imóvel se destaca pelos ambientes claros, arejados e com excelente aproveitamento de espaço. Características do Imóvel: Sala ampla: Integrada à varanda, proporcionando ótima iluminação natural e ventilação. Cozinha funcional: Rica em armários planejados de excelente qualidade. Área de serviço: Totalmente independente da cozinha. 3 Quartos (1 Suíte): Quartos confortáveis com armários embutidos e portas amplas que garantem melhor acessibilidade. Banheiros (Social e Suíte): Equipados com bancada, armários, espelhos e box em vidro temperado. Vagas de garagem: 2 vagas. Estrutura do Prédio: Prédio moderno, com excelente estado de conservação, oferecendo total segurança e comodidade: Portaria e Sistema de Segurança completo. Elevadores de última geração. Medidores individuais de água e gás canalizado. Localização: Situado em ponto estratégico do bairro Floresta, com fácil acesso ao Centro de bh e cercado por uma infraestrutura completa de comércio, escolas, bancos e transporte público. Valores de venda, condomínio e iptu sob consulta (sujeitos a alteração sem aviso prévio). Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Comodidades Elevador · Salão de festas · Salão de jogos
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.006 (R$ 41/m² · 73 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.