O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.780.000, 4 quartos.
R$ 7.120/m² · comum no bairro
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Garumã
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Águia Negócios Imobiliários - creci mgjVer dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apresentamos um novo empreendimento no bairro Jaraguá, ideal para quem busca conforto e modernidade. O prédio conta com apenas quatro unidades, sendo uma por andar, além de elevador e uma bela fachada. Sua localização é excelente, a poucos metros do Clube Jaraguá e da Av. Izabel Bueno. O apartamento possui 148, 14m² de área interna e 102m² de área privativa externa. Com um layout que inclui quatro quartos, sendo uma suíte máster, uma suíte júnior e duas semissuítes, oferece amplo espaço para a família. A sala é espaçosa, perfeita para dois ambientes, com piso em porcelanato e integração à varanda gourmet. A cozinha é equipada com bancada em granito e também tem piso em porcelanato, complementada por uma área de serviço. O banheiro social conta com bancada em granito e há três vagas de garagem no pilotis. O apartamento é 100% rebaixado em gesso e já possui preparação para ar condicionado nos quartos e na sala. A instalação de energia solar nos chuveiros traz conforto e economia, enquanto as janelas venezianas garantem privacidade. Com acabamento predominante em porcelanato (amadeirado nos quartos), a varanda gourmet é um espaço perfeito para momentos especiais. O portal em granito e a iluminação em led na parte externa acrescentam um toque de sofisticação à fachada revestida em porcelanato. Se você está em busca de um novo lar ou um investimento, não perca essa oportunidade! Reservamos o direito de corrigir qualquer informação ou erro de digitação a qualquer momento, sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Jaraguá apartamento, 188–313 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.409 (R$ 34/m² · 250 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.