R$ 7.722/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.762/m²
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.670 e R$ 7.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.762 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 949.810 ÷ 123 m² = R$ 7.722/m²; 7.722 ÷ 6.762 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua Hélio Lazzarotti
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento exclusivo no Alto Caiçaras, Belo Horizonte! Prepare-se para conhecer o Place Caiçara, um empreendimento com previsão de entrega para 31 de dezembro de 2026, que redefine o conceito de morar bem em bh. Cobertura Duplex: 1º pavimento sala, 3 quartos, sendo 1 suite e banho social. 2º pavimento: cozinha, sala de estar e jantar conjugada, lavabo, área de serviço e terraço descoberto. Diferencial: o elevador vai nos dois niveis da cobertura2 vagas de garagem Com apenas 28 unidades bem distribuídas em uma torre única com elevador, o Place Caiçara foi projetado com um design arrojado e acabamentos de alta qualidade, garantindo modernidade e exclusividade para o seu novo lar. Viva com inteligência e sustentabilidade: o condomínio conta com recursos ecológicos inovadores, como reuso de água de chuva e energia fotovoltaica nas áreas sociais, além de medição individual de água e gás, promovendo economia e respeito ao meio ambiente. Sua comodidade é prioridade, com preparação para instalação de ar-condicionado na sala e na suíte. A localização é imbatível: situado no coração do bairro Caiçara, um dos mais valorizados de Belo Horizonte, você terá fácil acesso a uma infraestrutura completa de comércio e serviços, incluindo restaurantes, lojas, escolas e transporte público eficiente. Desfrute da proximidade com o Shopping Del Rey e o acolhedor parque ecológico e de lazer do bairro Caiçara, ideal para momentos de relaxamento e diversão. As principais vias de Belo Horizonte estão a poucos minutos, facilitando seus deslocamentos. Não perca a oportunidade de investir em um apartamento com design moderno e sustentável no Alto Caiçaras. Venha viver com estilo, segurança e conforto no seu novo lar em Belo Horizonte. Agende sua visita e garanta já sua unidade no Place Caiçara! Cod: safVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.810. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 189.962 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.772 (R$ 31/m² · 123 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 949.810.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.