R$ 5.132/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Saudade: R$ 5.132/m²
Pedidos: 4.971 apartamentos à venda na região Leste (no Saudade, só 7 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Saudade, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.971 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.676 e R$ 13.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.676 e R$ 13.678 por m² 4.971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.132 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.132 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 76 m² = R$ 5.132/m²; 5.132 ÷ 5.132 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.971 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Demétrio Ribeiro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sente aquela saudade de um lar que te abraça, de um lugar onde cada canto conta uma história e as memórias mais preciosas são construídas? Em Belo Horizonte, Minas Gerais, essa saudade encontra seu novo endereço. Apresentamos um apartamento à venda que é mais que um imóvel: é o cenário perfeito para a sua nova vida. Localizado em uma das regiões mais desejadas e valorizadas de bh, este apartamento oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo o que a capital mineira tem de melhor. Com ambientes generosos e bem iluminados, a ampla sala para múltiplos ambientes é o convite perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos, conectando-se a uma charmosa varanda que proporciona vistas agradáveis e um espaço extra para relaxar. A cozinha, planejada com inteligência e funcionalidade, e a área de serviço independente garantem praticidade no dia a dia. Você encontrará quartos aconchegantes e espaçosos, incluindo suíte privativa, varanda que proporcionam o máximo de conforto e privacidade, todos com acabamento de médio padrão. Banheiros modernos e arejados complementam o design elegante do imóvel. Este apartamento conta ainda com vagas de garagem, um diferencial valioso para quem busca comprar apartamento em Belo Horizonte, mg. O condomínio oferece uma infraestrutura completa e segura, pensada para o seu bem-estar e o de sua família, com opções de lazer que incluem salão de festas, quadra poliesportiva, garantindo a tranquilidade que você merece. Esta é a sua oportunidade de investir em qualidade de vida e ter seu próprio pedaço de céu em Minas Gerais. Um imóvel para quem busca conforto, segurança e a praticidade de viver perto de tudo, sem abrir mão do charme mineiro. Documentação em ordem e pronto para financiamento facilitado. Não deixe essa chance escapar! Agende agora mesmo sua visita e venha descobrir por que este apartamento é o lar que você sempre sonhou em Belo Horizonte. Seu futuro começa aqui! Cod: vdVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Saudade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Paraíso
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.171 (R$ 29/m² · 76 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos em Paraíso, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paraíso
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.