O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Gameleira, por R$ 390.000, 3 quartos.
R$ 5.571/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Gameleira: R$ 5.183/m²
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.183 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 70 m² = R$ 5.571/m²; 5.571 ÷ 5.183 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Vereador Júlio Ferreira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em Nova Gameleira, Belo Horizonte! Este excepcional apartamento à venda em Nova Gameleira, bh, oferece a combinação perfeita de conforto, praticidade e uma localização privilegiada para quem busca qualidade de vida. Com generosos 70m² de área privativa, este imóvel foi cuidadosamente planejado para o bem-estar da sua família. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla, idealmente projetada para dois ambientes, perfeita para receber amigos ou desfrutar de momentos relaxantes. A área íntima conta com 3 quartos bem distribuídos, garantindo privacidade e espaço para todos, e 2 banheiros modernos, que adicionam ainda mais comodidade ao seu dia a dia. Para sua total conveniência, o apartamento inclui 1 vaga de garagem, um diferencial importante para quem busca conforto e segurança em Belo Horizonte. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel em bh. Situado no coração do bairro Nova Gameleira, você estará a poucos passos de diversas opções de lazer e áreas verdes deslumbrantes. Desfrute de caminhadas revigorantes no Parque Verdinho, momentos de relaxamento na charmosa Pracinha da Palmeira ou atividades ao ar livre no Parque do Detran. Viver aqui significa ter a natureza e a tranquilidade sempre por perto, sem abrir mão da infraestrutura urbana. Este apartamento em Nova Gameleira é a escolha ideal para quem valoriza um ambiente tranquilo, seguro e com fácil acesso a tudo que você precisa. É mais do que um imóvel; é um convite a uma vida com mais qualidade e bem-estar. Não perca a oportunidade de adquirir um apartamento 3 quartos em bh com excelente custo-benefício e potencial de valorização. Interessado em comprar apartamento em Nova Gameleira? Consulte nossas opções de financiamento imobiliário e agende agora mesmo sua visita para conhecer de perto todos os detalhes deste incrível apartamento em Belo Horizonte. Seu futuro começa aqui! Cod: hnoVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Nova Gameleira apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.741 (R$ 39/m² · 70 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos em Salgado Filho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 390.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.