R$ 3.731/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.602/m²
Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.602 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 130 m² = R$ 3.731/m²; 3.731 ÷ 5.602 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 por mês
Rua México
Outros imóveis na Rua Mexico →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Suíte à Venda – Bairro Copacabana | Região da Pampulha. Apartamento planejado, amplo, arejado e muito bem conservado, com excelente estrutura de segurança. Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço, segurança e praticidade em uma das regiões mais procuradas da Pampulha, em Belo Horizonte. O imóvel conta com ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e ventilação cruzada, proporcionando maior conforto e agradável circulação de ar. Características do imóvel03 quartos, sendo 01 suíte; 03 banheiros; 01 quarto com armário planejado; Sala ampla para 02 ambientes, integrada à cozinha em estilo americano; Cozinha com bancada e armários planejados; Área de serviço independente; Banheiro social com armário e box em Blindex; Piso em tábua corrida nas áreas social e íntima; Cerâmica nas áreas frias; Esquadrias em alumínio; Interfone; Apenas 01 lance de escadas; 01 vaga de garagem livre e coberta. SegurançaUm dos grandes diferenciais do imóvel é o sistema de segurança, tanto no apartamento quanto no prédio, contando com: Sistema de filmagem; Alarme; Sensores; Travas de segurança nas portas e janelas; Porta de entrada em madeira maciça, equipada com fechaduras tetra, travas e sensores. Uma estrutura pensada para proporcionar mais tranquilidade e segurança aos moradores. CondomínioPrédio muito bem cuidado e conservado, com manutenção constante e síndico morador, garantindo maior organização e atenção à conservação das áreas comuns. LocalizaçãoLocalizado no Bairro Copacabana, região da Pampulha, em uma área residencial com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, supermercados, padarias, farmácias, transporte público e às principais vias da região. Condições de compraImóvel com Habite-se e apto para financiamento por qualquer instituição bancária. Também oferecemos suporte na aprovação do crédito e em todo o processo de financiamento imobiliário. Uma excelente opção para quem procura um apartamento espaçoso, seguro, bem conservado e com ótima localização. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este excelente apartamento! Chave do anúncio: PajP2Mrl7QhCzpgW
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
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- Savassi · ~25 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.