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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Lourdes
R$ 1.485.000
R$ 8.438/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 8.438/m²Preço baixo para o bairro
R$ 9.063 R$ 25.039 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (176 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 13/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.438
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.808
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 1.485.000 ÷ 176 m² = R$ 8.438/m²; 8.438 ÷ 16.808 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.808/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.900 por mês

Mesmo preço desde .

418 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 176 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Avenida Álvares Cabral

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 09/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Comodidades Elevador

Descrição de quem anuncia

Descubra a essência do viver bem neste magnífico apartamento de aproximadamente 176m² à venda no coração de Lourdes, um dos bairros mais desejados e valorizados de Belo Horizonte, mg. Ideal para quem busca sofisticação, espaço e uma localização privilegiada, este imóvel de alto padrão é uma oportunidade única para desfrutar de um estilo de vida exclusivo. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla e elegantemente projetada para até três ambientes distintos, destacando-se pelo painel planejado em madeira, a combinação harmoniosa de piso em mármore e parquet de madeira, e uma iluminação planejada que realça cada detalhe. A sala de jantar, igualmente espaçosa, convida a momentos memoráveis, com seu charmoso piso em taco de madeira e móveis planejados de excelente bom gosto. O apartamento oferece três quartos generosos, todos com o aconchego do piso em taco de madeira, teto rebaixado com iluminação planejada e armários planejados que otimizam o espaço. A suíte principal é um verdadeiro refúgio de conforto, equipada com bancada em granito, pia em cuba de apoio e um moderno box em blindex, garantindo privacidade e funcionalidade. O lavabo, com sua pia em cuba de apoio, adiciona um toque de requinte. O banheiro social, completo com bancada em granito, pia em cuba de apoio, banheira para relaxar e box em blindex, atende com excelência aos demais quartos. A cozinha, coração da casa, é um exemplo de funcionalidade e design, apresentando bancada e piso em granito, armários planejados que oferecem amplo armazenamento e uma coifa moderna para sua praticidade culinária. A área de serviço é completa, com dois tanques, bancadas e armários, e o imóvel ainda conta com dce (Dependência Completa de Empregada), um diferencial importante. Para sua comodidade, este apartamento em Lourdes dispõe de 1 vaga de garagem coberta e livre, um item essencial na região. O condomínio, com sua estrutura enxuta e eficiente, possui um prédio de 6 andares, com apenas 2 apartamentos por andar, garantindo maior exclusividade e tranquilidade. Conta com 2 elevadores para acesso facilitado e, embora não possua área de lazer, oferece um dos maiores benefícios para sua segurança: portaria física 24 horas, proporcionando total tranquilidade e controle de acesso. Este apartamento de 3 quartos com suíte em Lourdes, Belo Horizonte, é a escolha perfeita para quem busca um imóvel espaçoso, com acabamento de qualidade e a conveniência de um dos melhores bairros da cidade. Não perca a chance de morar em um endereço cobiçado, com fácil acesso a toda a infraestrutura que Lourdes oferece, desde gastronomia a serviços e lazer. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro lar! Codigo: fdlVer dados

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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418 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho

Comprar este

~R$ 15.850 /mês

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condomínio R$ 1.900/mês

entrada R$ 297.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.550 + cartório até ~R$ 32.650

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R$ 5.782 (R$ 33/m² · 176 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho

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Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 1.485.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (2)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.