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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alípio de Melo, por R$ 352.990, 2 quartos.
R$ 8.610/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 62 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 62 apartamentos à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.137 e R$ 9.447 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.137 e R$ 9.447 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.610 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.869 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A conta: R$ 352.990 ÷ 41 m² = R$ 8.610/m²; 8.610 ÷ 5.869 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alípio de Melo: R$ 5.869/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 por mês
Avenida João Paulo I
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Villa d’Oro foi pensado para quem quer viver melhor em todos os sentidos. São apartamentos de 2 quartos com varanda e opção de suíte, acabamento com bancada em granito e um lazer premium que transforma o dia a dia em experiências inesquecíveis, com piscinas, espaço gourmet, salão de festas, playbaby, playground, espaço funcional, pet place e bicicletário. Aqui, cada ambiente foi pensado para relaxar com a família, receber quem ama e aproveitar cada momento. Um condomínio que entrega conforto, praticidade e um novo patamar de qualidade de vida para quem está pronto para evoluir no jeito de morar. 2 quartos com Piso LaminadoVaranda 2, 32mCozinha com bancada em granito com cuba em inoxÁrea de serviço integradaTanque em louçaBanho socialSala para dois ambientes com Piso Laminadosem Vaga (Consulte unidades com vaga) Torre com elevadorDispositivos Economizadores (Sistema de descarga) Previsão para medição de água individualizadaPrevisão para ar condicionadoSalão de Festas com CopaCerca elétricaColeta seletivaAlípio de Melo oferece tudo ao seu redor! Viva próximo à região da Pampulha e se desloque com agilidade pelas avenidas Abílio Machado, dos Engenheiros e João xxiii para chegar em outras localidades de bh e região metropolitana. Um bairro com infraestrutura completa, com tudo que você precisa para o seu conforto no dia a dia: próximo a escolas, lanchonetes, supermercados e uma ampla área comercial com tudo que você precisa e bem pertinho de você. + valores podem sofrer mudanças empreendimento em construção* Conta com os benefícios do Minha Casa Minha Vida: Subsídios de até 55 milMenores juros do mercadoEntrada facilitada pela mrvuse seu fgts cod: ghiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Alípio de Melo apartamento, 31–51 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 352.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 70.598 (20%) + ITBI ~R$ 10.600 + cartório até ~R$ 7.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.389 (R$ 34/m² · 41 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 790.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 352.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.