R$ 17.801/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 161% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.262 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.262 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m² 1.262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 161% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.801 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.831 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 284% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.370.663 ÷ 77 m² = R$ 17.801/m²; 17.801 ÷ 6.831 = 2,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.262 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.831/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua Curitiba
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 07/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Jade. Localizado a Rua Curitiba, Lourdes. 88 unidades de alto, sendo: -16 de 1 qto. -16 de 2 qts. -56 de 3 qts. ▪Lazer nobre no Rooftop (27• andar) ▪Vista lindíssima para bh. ▪Muito paisagismo. ▪Hall social confortável. ▪Lavanderia no térreo. ▪Coworking no térreo. ▪Grande afastamento da rua arborizada. ▪26 pavimentos de apto. ▪”Sala deitada” ambientes de frente para a janela da sala, maior ventilação e amplitude. ▪Pré-disposição para ar condicionado sala e suíte. ▪Vestíbulo com lavabo. ▪Cozinha americana, possibilidade de fechamento. ▪Características aconchegantes. Planta de 3 qts suíte e varanda - banheiros generosos, armários generosos (focar no apto de 3 quartos) Unidades Residenciais – com opções de plantas. 75, 11 a 88, 35m2. 3 quartos, com 1 suíte, lavabo, varanda gourmet ou terraço descoberto. 3 quartos, com 1 suíte, lavabo e varanda gourmet. 3 quartos, com 1 suíte e lavabo. 59, 85 a 79, 67m2. 2 suítes com lavabo e terraço descoberto. 2 suítes com lavabo. 35, 59m2 a 63, 54m2. 1 suíte com terraço descoberto. 1 suíte, apto studio. 1 Subsolo de garagem. 1 pavimento de portaria e lojas. 3 pavimentos de garagem. 14 pavimentos “tipo 1” apto de 3 qts. 04 pavimentos “tipo 2” apto de 2 qts. 04 pavimentos “tipo 3” apto de 1 qto. Pavimento Rooftop de uso comum com área de lazer. Fluxo de pagamento. 35% durante a obra
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.663. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.900, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 274.133 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.545 (R$ 85/m² · 77 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/09/2026: R$ 1.370.663.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.