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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.072.641, 2 quartos.
R$ 14.898/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.814/m²
Pedidos: 1.027 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.027 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 8.247 e R$ 17.281 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.138 e R$ 19.291 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.138 e R$ 19.291 por m² 1.027 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.898 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.072.641 ÷ 72 m² = R$ 14.898/m²; 14.898 ÷ 11.814 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.027 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida do Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Aldea Contorno | Sudoeste Viva ou invista em um dos endereços mais estratégicos de Belo Horizonte. O aldea Contorno é um empreendimento moderno da Sudoeste, localizado na Avenida do Contorno, no bairro Santa Efigênia, reunindo praticidade, tecnologia, conforto e uma localização privilegiada. Pensado para diferentes estilos e momentos de vida, o empreendimento oferece studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, com plantas inteligentes e metragens que variam de 31 m² a 102 m², além de opções com 1 ou 2 vagas de garagem. O conceito aldea vai além da moradia tradicional, trazendo soluções que facilitam o dia a dia, como concierge, minimercado, lavanderia, bike compartilhada, gestão digital e serviços sob demanda. Nas áreas comuns, destaque para o rooftop com espaços de convivência e fogo de chão, academia, salão de festas, coworking e horta comunitária, criando uma experiência completa para quem valoriza qualidade de vida e conveniência. A localização é outro grande diferencial. Próximo a hospitais, clínicas, comércios, serviços e importantes pontos da cidade, o aldea Contorno oferece excelente mobilidade e forte potencial para quem busca morar bem ou investir em uma região consolidada de Belo Horizonte. Aldea Contorno: um novo jeito de morar, viver e investir no coração de bh. Cod: 6890
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
311 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.072.641. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 214.528 (20%) + ITBI ~R$ 32.200 + cartório até ~R$ 23.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.280 (R$ 73/m² · 72 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.072.641.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.