R$ 6.042/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.571/m²
Pedidos: 378 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 378 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.790 e R$ 11.218 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.790 e R$ 11.218 por m² 378 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.042 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.571 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 435.000 ÷ 72 m² = R$ 6.042/m²; 6.042 ÷ 7.571 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 378 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 417 por mês
Subiu ▲ 2,4 % desde : era R$ 425.000
Rua São Manoel
Outros imóveis na Rua Sao Manoel →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento muito bem conservado em Excelente Localização no Bairro Florestaapartamento: - 02 Quartos amplos com armários de madeira em um dos quartos;- 01 Banheiro espaçoso com box de vidro temperado;- Sala com varanda;- Cozinha com porta de serviço;- Área de Serviço independente bem iluminada, arejada com sol da tarde;- Gás de botijão interno ao apartamento;- 01 Vaga de Garagem, acesso externo ao prédio;- Apenas 01 lance de escada;localização: - Fácil acesso ao centro e área hospitalar;- Próximo a Av. Silviano Brandão, Rua Salinas, Av. Do Contorno, Av. Cristiano Machado, Av. Dos Andradas, Rua Pouso Alegre, Rua Jacuí;- Linhas de Ônibus: 62, 6030, 85, 1502, 1505R, 1509, 1510, 4125, 4501, 5502C, 5503A, 5503B, 8102, 8103, 8106, 8108, 8150, 8205, 8405, 9104, 9405; cod: conVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 417/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.880 (R$ 40/m² · 72 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 425.000 | 72 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 435.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.