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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.073.647, 1 quarto.
R$ 20.257/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 967 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 967 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.225 e R$ 20.732 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.225 e R$ 20.732 por m² 967 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.257 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.248 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 234% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.073.647 ÷ 53 m² = R$ 20.257/m²; 20.257 ÷ 12.248 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 967 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 12.248/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 1.032.352
Rua Raimundo Correia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cadaqués está localizado na Rua Raimundo Correia, São Pedro em Belo Horizonte foi entregue em 12/2025, por isso seu status atual é “Pronto para morar”. O projeto da Construtora Altti é um lançamento de 01/2022. As plantas variam entre 53 a 80 m², sendo algumas residências com 1 e 2 quartos, 1 e 2 banheiros e 1 e 2 vagas. Os principais diferenciais do Cadaqués são alto padrão de acabamento e ampla área de lazer. Neste momento, seu preço está a partir de R$ 1. 073. 647, 00 para a planta de 53 m².
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no São Pedro apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.073.647. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 214.729 (20%) + ITBI ~R$ 32.200 + cartório até ~R$ 23.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.951 (R$ 75/m² · 53 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.032.352 | 53 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 09/11/2026 | R$ 1.073.647 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.