R$ 12.903/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 187% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 3.718 casas à venda na região Centro-Sul (no Coração de Jesus, só 17 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 3.718 casas à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.847 e R$ 12.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.847 e R$ 12.165 por m² 3.718 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 187% mais por m² que as casas do bairro | 12.903 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.494 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 93 m² = R$ 12.903/m²; 12.903 ÷ 4.494 = 2,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.718 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Coração de Jesus: R$ 4.494/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Rua Guaicuí
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Linear Mobiliada à Venda - Conforto e Comodidade em Coração de Jesus, bh. Imóvel espaçoso, com 2 quartos sendo 1 suíte e 2 banheiros no total. Este apartamento está totalmente mobiliado e oferece um ambiente ideal para quem busca conforto e praticidade. O condomínio dispõe de diversas comodidades, permitindo que você desfrute de momentos de lazer sem sair de casa. A localização é excelente, no coração do bairro Coração de Jesus, na Rua Guaicuí, em Belo Horizonte. Além disso, a propriedade está perto de diversos pontos de interesse, como a Árvore, o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Hospital Madre Teresa, o Hospital Luxemburgo, a Associação Cruz de Malta e o Colégio Santo Agostinho. Se você está buscando um imóvel bem localizado, com fácil acesso aos principais serviços da região e um ambiente completo para seu dia a dia, este é o lugar ideal para você.
Comodidades Piscina · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 3.927 (R$ 42/m² · 93 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.