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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Jardim Leblon
R$ 430.000
R$ 6.418/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Jardim Leblon
Este anúncio R$ 6.418/m²Preço comum no bairro
R$ 3.725 R$ 7.294 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.201/m²

Pedidos: 149 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 12/11/2026.

Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (67 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 4.545 e R$ 6.458 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.725 e R$ 7.294 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.725 e R$ 7.294 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.418
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.201
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.319

A conta: R$ 430.000 ÷ 67 m² = R$ 6.418/m²; 6.418 ÷ 5.201 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

48 parecidos no Jardim Leblon ↓

Apartamento Jardim Leblon 67 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 25/10/2026

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Comodidades Elevador Varanda

Descrição de quem anuncia

A união perfeita entre a liberdade de uma casa e a segurança de um prédio moderno. Surpreenda-se com esta área privativa de alto padrão no bairro Copacabana! Projetada para quem valoriza sofisticação e praticidade, o grande diferencial deste imóvel é estar em um prédio com elevador (comodidade rara em prédios de menor porte) e contar com uma charmosa varanda lateral. Destaques do Imóvel: Conceito Aberto e Integrado: Sala ampla planejada para 02 ambientes confortáveis, perfeitamente integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e fluido. Área Íntima: 02 quartos bem arejados, sendo 01 suíte aconchegante, além de 01 banho social com acabamento fino. Espaço Externo e Serviços: Excelente área privativa externa e uma varanda lateral que amplia a luminosidade do apartamento. A área de serviço é totalmente separada, garantindo mais organização no dia a dia. Vaga de Garagem: 01 vaga demarcada e exclusiva por unidade. Diferenciais de Alto Padrão: Prédio moderno equipado com elevador social. Acabamento premium em todos os ambientes (pisos e bancadas diferenciadas). Planta inteligente que prioriza a iluminação natural e a ventilação. Localização: Situado no tradicional bairro Copacabana, região da Pampulha. Excelente acesso a linhas de ônibus, comércio local, escolas e a poucos minutos da Orla da Lagoa. Não perca a chance de garantir uma das tipologias mais desejadas da região. Agende sua visita agora mesmo!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês

Comprar este

~R$ 4.050 /mês

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condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450

Alugar um parecido

~R$ 1.950 /mês

R$ 1.943 (R$ 29/m² · 67 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 430.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.