R$ 4.494/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.411/m²
Pedidos: 344 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 344 casas à venda no Alípio de Melo pede entre R$ 3.527 e R$ 5.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.718 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.718 e R$ 7.264 por m² 344 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.411 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 267 m² = R$ 4.494/m²; 4.494 ÷ 4.411 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 344 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
145 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Construtores
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra uma oportunidade única e imperdível no coração de Alípio de Melo, Belo Horizonte, mg! Apresentamos uma excelente casa à venda, que redefine o conceito de moradia e investimento em um só lugar. Esta residência espaçosa oferece um conforto sem igual para sua família, com ambientes amplos e bem planejados. Desfrute de momentos inesquecíveis em suas 4 salas distintas: uma acolhedora sala de visita conjugada com outra sala, uma elegante sala de jantar e uma prática sala de televisão, perfeitas para todos os estilos de vida. A cozinha é ampla e funcional, com uma copa integrada, ideal para refeições em família e para quem busca praticidade. Com 4 banheiros bem distribuídos, privacidade e comodidade são garantidas para todos os moradores. A casa ainda conta com uma charmosa varanda, perfeita para relaxar e desfrutar do ambiente, e 2 vagas de garagem (uma coberta e uma descoberta) para sua total conveniência e segurança. Mas o que torna este imóvel verdadeiramente especial é seu incrível potencial de negócio e renda. Na parte frontal, você encontrará uma loja e uma sobreloja, prontas para gerar receita ou abrigar seu próprio empreendimento comercial, em uma das regiões mais movimentadas de Alípio de Melo. Nos fundos, a versatilidade continua: um barracão de dois cômodos oferece um espaço extra valioso, ideal para ser transformado em um escritório, ateliê, consultório ou até mesmo uma moradia independente, aumentando ainda mais o retorno do seu investimento. Acima do barracão, há uma lavanderia, dois cômodos adicionais e um banheiro, configurando mais um espaço com excelente potencial para trabalho, locação ou expansão familiar. Imagine as possibilidades! Se você busca uma casa grande em Alípio de Melo, um imóvel com potencial comercial em Belo Horizonte ou uma oportunidade de investimento em mg, esta é a escolha certa. Não perca a chance de adquirir uma propriedade que combina o conforto de um lar com a lucratividade de um negócio. Esta é a oportunidade de investimento que você procurava em Alípio de Melo, ideal para quem busca casa com loja ou imóvel residencial e comercial. Agende sua visita e venha conhecer de perto este verdadeiro tesouro em Belo Horizonte! Cod: atcVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 6.675 (R$ 25/m² · 267 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.