R$ 5.575/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m²
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.575 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.334 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 179 m² = R$ 5.575/m²; 5.575 ÷ 8.334 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
Rua Honorina Esteves Giannetti
Outros imóveis na Rua Honorina Esteves Giannetti →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa 3 quartos com suíte À venda | 179m² | 3 vagas | itapoã Excelente oportunidade para quem busca amplitude, conforto, acabamento de qualidade e uma área externa completa em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Este imóvel possui uma planta moderna e muito bem distribuída, com ambientes planejados e excelente estrutura para receber família e amigos. Metragem aproximada: 179m² O Apartamento:
- Sala ampla para 2 ambientes com painel de tv planejado * Sala de jantar integrada * 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte * Banheiros social e suíte com bancadas em granito, armários planejados, box em blindex e nicho na área de banho * Cozinha estilo americana integrada à sala de jantar * Bancadas em granito * Armários planejados superiores e inferiores * Cooktop, coifa e forno * Área de lavanderia separada da cozinha * Lavabo na área externa * Ampla área externa privativa, parcialmente coberta * Espaço gourmet com churrasqueira a carvão, bancada em granito e armários planejados Garagem:
- 3 vagas sob pilotis * 1 vaga livre * 2 vagas em linha O Edifício:
- Elevador * Gás canalizado * Prédio com excelente estrutura Diferenciais:
- 179m² de área total aproximada * Área privativa ampla * 3 quartos planejados * 1 suíte * Cozinha americana completa * Espaço gourmet * Churrasqueira * Lavabo externo * 3 vagas de garagem * Elevador * Excelente padrão de aproveitamento dos ambientes Localização Privilegiada: Em uma localização estratégica do bairro Itapoã, próximo a importantes pontos de comércio, lazer e serviços:
- 168 metros do Parque Lagoa do Nado * 210 metros da Avenida Dom Pedro I * 1 minuto da Avenida General Mourão Filho * 3 minutos do Super Nosso * 3 minutos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães * 3 minutos da Drogaria Araújo * 3 minutos da Caixa Econômica Federal * 3 minutos do Banco Bradesco * 4 minutos do Banco do Brasil * 5 minutos da Avenida Portugal * 5 minutos do Via Brasil * 5 minutos da Unifenas Uma área privativa que reúne espaço, praticidade, lazer e localização, ideal para quem deseja o conforto de uma casa com a segurança e praticidade de um condomínio. Valor de venda: 998. 000, 00 Condomínio: 600, 00 (Água e gás incluso) iptu: 1. 929, 00 Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer esta excelente oportunidade no Itapoã! Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 3930
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.601 (R$ 37/m² · 179 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 134–224 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 998.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 998.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.