R$ 2.528/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Minascaixa: R$ 3.331/m²
Pedidos: 72 casas à venda no Minascaixa em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 72 casas à venda no Minascaixa pede entre R$ 2.313 e R$ 4.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.793 e R$ 7.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.793 e R$ 7.333 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 2.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.331 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 316 m² = R$ 2.528/m²; 2.528 ÷ 3.331 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do Minascaixa em 5 sites.
Rua Carmelinda Ferreira de Melo
Outros imóveis na Rua Carmelinda Ferreira de Melo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa 5 Quartos e duas suítes - Minas Caixa Metragem do imóvel Imóvel composto: Área total: 315, 74m² Características do imóvel - 1 Pavimento - Sala ampla para dois ambientes - Cozinha com bancada em granito e armários e Sala de Jantar - 2 Quarto sendo um com suíte - Banheiro social - Jardim de inverno - Área de serviço externo - 2 Pavimento - 2 Quarto sendo um com suíte - 1 Amplo Terraço com cozinha de apoio - 1 Banheiro social - Espaço Gourmet - 2 Vagas de Garagem Imóvel não pode ser financiado. Valor do imóvel / iptu - Valor do Imóvel R$ 799. 000, 00 - iptu: R$ 180, 00 mês Excelente imóvel, ideal para famílias que buscam conforto, espaço e lazer em uma localização tranquila. Excelente localização Localizada no bairro Minas Caixa, em Belo Horizonte, com fácil acesso às principais avenidas Vilarinho e próxima ao supermercado Mineirão, escolas, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios. Entre em contato e agende a sua visita! Para mais informações: [telefone removido] cod: 3932
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.853 (R$ 9/m² · 316 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 237–395 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 799.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.