R$ 10.268/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.098/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.268 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 112 m² = R$ 10.268/m²; 10.268 ÷ 8.098 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 435 por mês
Rua Castelo Setubal
Outros imóveis na Rua Castelo Setubal →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Mobiliada de Alto Padrão no Castelo | 112m² | Porteira Fechada Se você procura um imóvel que reúna sofisticação, conforto e praticidade, esta cobertura é uma oportunidade única. Totalmente mobiliada e equipada, pronta para morar, foi projetada para oferecer uma experiência diferenciada, com acabamentos de alto padrão, isolamento acústico e ambientes cuidadosamente planejados. Destaques do Imóvel * 112m² distribuídos em dois pavimentos * 3 quartos, sendo 2 suítes * Suíte master exclusiva na cobertura * Vista livre definitiva * Tratamento acústico em portas e janelas * Janelas com folhas triplas na suíte master e área gourmet * Ar-condicionado nos principais ambientes * Aquecimento solar * Área gourmet com churrasqueira e teto retrátil * Tomadas 110V e 220V * 1 vaga de garagem ampla * Torre única com poucos moradores * Venda porteira fechada Suíte Master – Conceito Hotel Boutique Localizada na cobertura, a suíte master foi concebida para proporcionar conforto, privacidade e sofisticação. Conta com cama queen, móveis planejados, tv, ar-condicionado lg Dual Inverter, cortinas em linho suíço, persianas solares, banheiro integrado com acabamento contemporâneo e janelas com isolamento acústico superior, criando um ambiente acolhedor e silencioso. Área Gourmet e Cobertura Um espaço perfeito para receber amigos e familiares com conforto e elegância.
- Churrasqueira completa * Teto retrátil * Armários planejados * Torneira gourmet monocomando * Purificador eletrônico Electrolux * Lava e seca lg Smart 12kg * Utensílios completos para churrasco * Preparação para ar-condicionado e ducha quente Cozinha com Ilha Moderna e funcional, equipada com eletrodomésticos premium:
- Ilha em granito preto * Armários planejados * Refrigerador Panasonic Black Glass 480L * Cooktop de indução * Coifa Brastemp 90cm * Forno Brastemp embutido * Cafeteira Oster PrimaLatte Touch * Purificador Consul * Torneira monocomando Tudo integrado para proporcionar praticidade e elegância no dia a dia. Sala de Estar Ambiente amplo e aconchegante, com:
- Ar-condicionado lg Dual Inverter * Sofá modular em bouclé * tv Samsung The Frame * Painel ripado e móveis planejados * Mesa de centro em granito Quartos e Banheiros Os demais dormitórios também contam com ar-condicionado, armários planejados, persianas, espelhos e acabamentos de qualidade, oferecendo conforto para toda a família. Localização Privilegiada – Bairro Castelo Em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte, cercada por conveniências e opções de lazer:
- Fast Tennis Castelo – 50m * Padaria Ping Pão – 70m * Parque Municipal Cássia Eller – 200m * Verdemar – 450m * Smart Fit – 950m * Restaurantes, bares, farmácias e serviços a poucos passos Uma cobertura exclusiva para quem valoriza conforto, privacidade, tecnologia e qualidade de vida. Agende sua visita e conheça pessoalmente cada detalhe deste imóvel diferenciado. Cod: 90
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 435/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.364 (R$ 39/m² · 112 m²)
Média de 99 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 435/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.