R$ 9.197/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.067/m²
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (249 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.500 e R$ 9.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.197 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.067 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.290.000 ÷ 249 m² = R$ 9.197/m²; 9.197 ÷ 8.067 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 por mês
Rua José Mendes de Carvalho
Outros imóveis na Rua Jose Mendes de Carvalho →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão no Castelo, com 249 m² de área total, com uma vista privilegiada para a Mata do Castelo (Parque Ursulina de Melo). Um imóvel amplo, sofisticado e com excelente distribuição dos ambientes, ideal para quem busca conforto, privacidade e exclusividade. No primeiro pavimento, a cobertura conta com uma sala ampla para três ambientes, lavabo, banho social, cozinha espaçosa com armários planejados, área de serviço independente, escritório reversível em quarto, dce completa e quatro quartos, sendo uma suíte com closet, todos com armários planejados. No segundo pavimento, dispõe de uma ampla sala, suíte master com closet, hidromassagem e varanda com vista panorâmica, além de um terraço livre com churrasqueira e ducha de pressão multipontos, perfeito para momentos de lazer e convivência. O acabamento é de alto padrão, com piso em granito nas áreas sociais e tábua corrida nos quartos, aquecimento solar e ambientes planejados para proporcionar praticidade e elegância. São 3 vagas de garagem cobertas e paralelas. Prédio imponente, recuado, com torre única sob pilotis, elevador e portaria, além de infraestrutura de lazer com salão de festas, piscina e espaço gourmet. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Castelo, com fácil acesso a comércios, serviços e conveniências, e uma vista definitiva para a mata. Cod: 86
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.850/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês
Comprar este
~R$ 22.850 /mês
~R$ 21.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.500, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês
entrada R$ 458.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.700 + cartório até ~R$ 50.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.100 /mês
R$ 9.761 (R$ 39/m² · 249 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 186–312 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.