R$ 8.480/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.453/m²
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.480 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 171 m² = R$ 8.480/m²; 8.480 ÷ 9.453 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 934 por mês
Avenida Marquês de Valença
Outros imóveis na Ave Marques de Valenca →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento: Área privativa espaçosa, ideal para lazer e convivência. 04 quartos, sendo 01 suíte, com armários planejados. 02 salas amplas e independentes, com piso em taco. Sala de estar e jantar com ambientes bem definidos. Cozinha espaçosa e funcional, com armários planejados e cooktop. Banheiro social com armários. Área de serviço independente. Dce – dependência completa de empregada. Sol da manhã. Ambientes amplos, arejados e bem iluminados. 01 vaga de garagem coberta e livre. Imóvel em ótimo estado de conservação e pronto para morar. Prédio Condomínio muito bem conservado. Elevador. Hall social. Ambiente tranquilo e residencial. Prédio que proporciona privacidade e comodidade aos moradores. Localização: Localizado no Gutierrez, em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Situado na parte plana do bairro. Próximo à praça. Fácil acesso a comércio e serviços. Região com ampla oferta de padarias, supermercados, farmácias, escolas e restaurantes. Fácil acesso às principais vias e opções de transporte. Excelente localização para quem busca praticidade, conforto e qualidade de vida. Cod: 7048
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 934/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.145 (R$ 36/m² · 171 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 934/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.