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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 750.000, 2 quartos.
R$ 6.148/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.006 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.006 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m² 1.006 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 122 m² = R$ 6.148/m²; 6.148 ÷ 11.777 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.006 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.777/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 770 por mês
Rua Bolívia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa À venda no são pedro | 122m² | 2 quartos | 3 vagas livres Imagine morar em um condomínio moderno, com estrutura de lazer completa e ainda desfrutar de uma ampla área privativa exclusiva para reunir a família, receber amigos ou criar um espaço gourmet do seu jeito. Localizado em uma rua plana e tranquila do bairro São Pedro, este excelente apartamento oferece conforto, praticidade e um dos diferenciais mais valorizados da região: uma generosa área externa privativa. Destaques do imóvel: - 122, 24m² de área total privativa - Sala ampla para dois ambientes integrada à varanda - Cozinha americana planejada com armários e bancadas em granito - 2 quartos com armários, sendo 1 suíte - Banheiro social - Área de serviço coberta - Ampla área privativa externa com excelente privacidade - Acabamento em porcelanato - Ambientes claros e muito ventilados Garagem: 3 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas Condomínio com estrutura de lazer completa: - Piscina adulto com raia aquecida e piscina infantil aquecida - Academia equipada - Salão de festas - Salão de jogos - Espaço kids - Quadra poliesportiva - Sauna e vestiários - Churrasqueira - Mercadinho interno - Hall decorado - Portaria remota com monitoramento e controle de acesso - Dois elevadores Localização privilegiada Próximo a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e toda a conveniência que o bairro São Pedro oferece. Fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto, segurança e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça pessoalmente. Cod: 7073
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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208 parecidos no São Pedro apartamento, 92–153 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 770/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.