R$ 6.581/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.869/m²
Pedidos: 303 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 303 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.719 por m² 303 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.869 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.020.000 ÷ 155 m² = R$ 6.581/m²; 6.581 ÷ 8.869 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 303 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 810 por mês
Rua Pedro Dutra
Outros imóveis na Rua Pedro Dutra →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos - 1 suíte - 4 vagas - 155m² - jaraguá - belo horizonte/mgamplo, confortável e completo para sua família! Se você procura um apartamento espaçoso, bem distribuído e em uma localização privilegiada de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade. Com aproximadamente 155 m², o imóvel oferece ambientes amplos e funcionais, ideal para quem valoriza conforto, privacidade e praticidade no dia a dia. O apartamento04 quartos, sendo 01 suíte03 quartos com armáriosSala ampla para 02 ambientesSala de tvvarandaLavabo02 banheiros com box, armários e espelhosCozinha planejada, com armários, bancada em granito e mesa para lanchesÁrea de serviçodce completa04 vagas de garagem cobertas, demarcadas e de fácil acessoO condomínioelevadorInterfoneSegurança monitoradaEspaço verdeGás individualizadoAquecimento a gáslocalizaçãolocalizado no bairro Jaraguá, o apartamento está em uma região valorizada e estratégica de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias e próximo a supermercados, academias, escolas, universidades e diversos serviços. Um imóvel que reúne espaço, conforto, segurança e excelente estrutura, perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade em uma das melhores regiões da cidade. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Entre em contato com a Multihouse Imóveis e agende sua visita! 1060 cod: 1060
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.020.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês
entrada R$ 204.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.377 (R$ 41/m² · 155 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 810/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.020.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.