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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 3.883.727
R$ 20.123/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 20.123/m²Preço alto para o bairro
R$ 7.412 R$ 22.514 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.995/m²

Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (193 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro 20.123
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.995
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 3.883.727 ÷ 193 m² = R$ 20.123/m²; 20.123 ÷ 14.995 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Funcionários 193 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Piauí

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 25/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Gostaria de morar em localização estratégica e nobre do Funcionários? Em local com toda a facilidade e comodidade de acesso a todo o tipo de comércio e entretenimento, tudo muito perto; com inúmeras linhas de transporte e ao mesmo tempo em rua plana e tranquila. Proporcionando melhor qualidade de vida. Nasce aqui esta bela e nova oportunidade! Conheça esta oportunidade! O Vida Piauí, foi criado para quem busca equilíbrio, sofisticação e bem-estar. O empreendimento une design contemporâneo, espaços acolhedores e uma atmosfera que valoriza o seu dia a dia. Aqui, cada ambiente convida você a desacelerar, respirar e aproveitar momentos únicos. Viver aqui é desfrutar do que realmente importa: o seu bem-estar. Mais do que um lar, o Vida Piauí é um refúgio que eleva o seu dia a dia a uma experiência de vida plena. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para oferecer harmonia, conexão com a natureza e um ambiente que inspira bem-estar. Já no primeiro passo, o hall de entrada te acolhe com um design orgânico e contemporâneo, onde sofisticação e aconchego se encontram para tornar cada chegada um momento especial. Projeto arquitetônico de Oscar Ferreira, exclusivo com design sofisticado e funcional, cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, elegância e integração com o entorno. Uma experiência única de moradia, onde arquitetura e bem-estar se encontram. O Edifício oferece: spa com hidromassagem, sauna, espaço gourmet montado com área interna e externa com pergolado, áreas livres com jardins, academia com equipamentos de padrão profissional (com espaço interno climatizado e área externa), espaço Kids com ambiente lúdico, colorido e seguro e playground externo. Dois elevadores e áreas comuns decoradas. Diferenciais: fachada 100% revestida, aquecimento solar com apoio a gás, planta inteligente sem vigas internas, portaria presencial, medição individual de água, luz e gás (através do consumo de água quente), fechadura biométrica na porta de entrada, laje técnica para instalação de ar condicionado, previsão para carros elétricos. Apto. Com área de 193, 31 m². São 03 quartos com 2 suítes e a suíte master com closet; sala de estar para dois ambientes; lavabo; área privativa com varanda gourmet, cozinha e área de serviço. Duas vagas de garagem cobertas, demarcadas, sendo uma livre. Outras opções disponíveis, com 3 quartos: . área privativa com 137, 74 m² (3 quartos, sendo os 3 suítes) e 2 vagas (sendo 1 livre) . Apto. Tipo com 95, 54 m² (1 suíte) e 120, 61 m² (3 suítes) e 2 vagas (sendo 1 livre) . Cobertura duplex com 242, 44 m² (3 suítes) e 3 vagas (sendo 2 livres) As áreas comuns serão entregues montadas e mobiliadas. Taxa de enxoval com parcelamento. Previsão de entrega: julho de 2026.

Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda Playground Sauna
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.500/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês

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~R$ 36.500 /mês

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condomínio R$ 1/mês

entrada R$ 776.745 (20%) + ITBI ~R$ 116.500 + cartório até ~R$ 85.450

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R$ 11.227 (R$ 58/m² · 193 m²)

condomínio R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 25.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 3.883.727.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.