O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 837.900, 3 quartos.
R$ 13.092/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 528 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 528 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.314 e R$ 11.344 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.314 e R$ 11.344 por m² 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.092 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.762 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 837.900 ÷ 64 m² = R$ 13.092/m²; 13.092 ÷ 6.762 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.762/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Joaquim Ribeiro Costa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para Venda, Essenza Home Riva no bairro Palmares, localizado na cidade de Belo Horizonte / mg. Lançamento em localização estratégica no Palmares, com alto padrão, valorização e lazer completo. O Essenza Home Riva é um lançamento exclusivo no bairro Palmares, em Belo Horizonte, com projeto moderno, acabamento de alto padrão e excelente localização. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e valorização patrimonial. Entrega prevista para outubro de 2028. Plantas inteligentes de 2 ou 3 quartos, com varanda gourmet. Suíte nas unidades de 3 quartos. Tipologias com áreas de 43 a 124 m², incluindo opções de coberturas. Piso laminado na sala e nos quartos, porcelanato na cozinha e banheiros. Bancadas em granito. Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos. Fechadura digital e tomadas usb. Medição individual de água e gás. Condomínio com lazer completo e estrutura de alto nível: Piscinas adulto com prainha e infantil. Deck molhado e solarium. Espaço gourmet e wine bar. Salão de festas e salão de jogos. Espaço kids e playground. Academia completa. Quadra esportiva e bike wash. Minimercado, pet place e espaço zen. Bicicletário e áreas de convivência planejadas. Localização estratégica: Situado no bairro Palmares, o empreendimento está em uma das regiões mais valorizadas da zona nordeste de Belo Horizonte. Próximo ao Minas Shopping, estações de transporte rápido, escolas, supermercados e com fácil acesso ao anel rodoviário e à Avenida Cristiano Machado. Diferenciais que destacam o Essenza Home Riva: Projeto arquitetônico moderno e funcional. Acabamentos de alto padrão. Lazer completo e segurança 24h. Região com forte potencial de valorização. Ideal para morar com conforto ou investir com segurança. Garanta sua unidade neste empreendimento exclusivo. Entre em contato para conhecer o decorado e simular sua condição de pagamento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Palmares apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 837.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 167.580 (20%) + ITBI ~R$ 25.150 + cartório até ~R$ 18.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 2.269 (R$ 35/m² · 64 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 837.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.