O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Salgado Filho, por R$ 600.000, 4 quartos.
R$ 2.429/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.421/m²
Pedidos: 298 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (247 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 298 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.891 e R$ 5.952 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.891 e R$ 5.952 por m² 298 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 2.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.421 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 247 m² = R$ 2.429/m²; 2.429 ÷ 3.421 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 298 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
Rua Jota Júnior
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Gcn imóveis apresenta: Casa para Venda no bairro Tirol, localizado na cidade de Belo Horizonte / mg. Espaço de sobra para a família e um terreno inteiro de 360 m² em um dos pontos mais tradicionais do Tirol. É o que você encontra nesta casa de 247 m² de área construída, pensada para quem cansou de apartamentos apertados e busca a solidez de uma construção robusta. São quatro dormitórios amplos, incluindo uma suíte, distribuídos em uma planta que privilegia a privacidade e a circulação de ar. As duas vagas de garagem e o recuo frontal garantem a organização que o dia a dia exige, mantendo a sensação de liberdade de uma residência independente.
R$ 600. 000, 00* Venda somente à vista* Imóvel com escritura e registro* Não aceita financiamento bancário* Não aceita propostasO investimento se justifica pela estrutura conservada e pelo potencial de valorização de um lote desse porte em Belo Horizonte. É o tipo de patrimônio que aceita reformas de modernização para se tornar um ativo ainda mais valioso, sem as taxas de condomínio elevadas que corroem o orçamento. A metragem generosa permite criar diferentes ambientes de convivência ou até um escritório isolado para o trabalho remoto. Se você busca segurança patrimonial e um endereço definitivo, vale agendar uma visita para entender as proporções reais de cada cômodo. gcn Imóveis – 12 anos de mercadoValores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: gcnVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Salgado Filho casa, 185–309 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.