R$ 7.067/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.690/m²
Pedidos: 296 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 296 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.042 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.281 e R$ 16.544 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.281 e R$ 16.544 por m² 296 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.067 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 75 m² = R$ 7.067/m²; 7.067 ÷ 7.690 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 296 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 540.000
135 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, praticidade e uma localização estratégica esperam por você neste apartamento de 3 quartos no charmoso bairro Nova Granada, em Belo Horizonte/mg! Se você busca um imóvel espaçoso, com acabamento impecável e estrutura completa para sua família, esta é a oportunidade ideal de encontrar seu apartamento dos sonhos. Situado na tranquila Rua Conselheiro Joaquim Caetano, este excelente apartamento 302 oferece tudo que você precisa para viver bem no Nova Granada. Com 3 quartos bem distribuídos, sendo dois deles já equipados com armários planejados de qualidade, você terá espaço de sobra para acomodar a todos. Um dos quartos foi inteligentemente transformado em uma aconchegante sala de tv, mas pode ser facilmente revertido para dormitório, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades de um apartamento 3 quartos em bh. O requinte está nos detalhes: todo o apartamento conta com piso em porcelanato, garantindo modernidade e fácil manutenção. A cozinha, planejada com armários, oferece funcionalidade e organização, e a área de serviço é convenientemente separada, proporcionando ainda mais praticidade ao seu dia a dia. Um dos grandes diferenciais deste imóvel à venda no Nova Granada é o prédio com elevador, um item essencial para conforto, acessibilidade e valorização, e as duas vagas de garagem paralelas, um verdadeiro luxo em Belo Horizonte que garante comodidade e segurança para seus veículos. Além disso, o edifício conta com apenas 4 pavimentos, proporcionando um ambiente mais exclusivo e tranquilo para sua família. Morar no Nova Granada significa ter acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer, com fácil acesso às principais vias da cidade. É a combinação perfeita de tranquilidade residencial com a conveniência da vida urbana que você procura em um apartamento com elevador e garagem paralela. Este apartamento reúne características altamente valorizadas por famílias: 3 quartos espaçosos, elevador moderno e 2 vagas paralelas, um pacote completo de conforto e praticidade no Nova Granada. O condomínio tem o valor de R$ 550, 00/mês e o iptu anual é de R$ 1. 950, 00. Não perca a chance de transformar este apartamento no seu novo lar! Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer de perto cada detalhe que faz deste imóvel a escolha perfeita para você e sua família. As informações, valores e condições do imóvel estão sujeitos a alteração a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte a disponibilidade e os valores atualizados antes de realizar a visita ou negociação. Cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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135 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.154 (R$ 42/m² · 75 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 540.000 | 75 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 530.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.