R$ 20.139/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 113% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 113% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 221% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 72 m² = R$ 20.139/m²; 20.139 ÷ 9.455 = 2,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.455/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 692 por mês
Rua Bernardino de Lima
Outros imóveis na Rua Bernardino de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos | 2 Suítes | 75, 42 m² | Lazer Premium | 2 VagasValor: R$ 1. 450. 000, 00Excelente apartamento de 75, 42 m², com projeto moderno, excelente distribuição dos ambientes e infraestrutura completa para quem busca conforto, praticidade e um condomínio com lazer de alto padrão. O apartamentoapartamento com acabamento moderno e excelente aproveitamento dos espaços. Destaques da unidade75, 42 m² de área privativa. Sala ampla para dois ambientes. Varanda estendida, integrada à sala. Lavabo. Piso em porcelanato polido na área social. 02 suítes com armários planejados. Dormitórios com piso vinílico. Cozinha funcional. Área de serviço independente. Infraestrutura para instalação de ar-condicionado na sala e nos dormitórios. 02 vagas de garagem em linha, localizadas no 3º subsolo. O condomínioempreendimento moderno, totalmente revestido em porcelanato polido, projetado para oferecer conforto, segurança e uma estrutura completa de lazer. Estrutura do prédioPortaria física 24 horas. 20 pavimentos residenciais. 120 apartamentos. 06 unidades por andar. 03 elevadores. Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades. Hall e áreas comuns com acabamento contemporâneo. lazer premiumo condomínio oferece uma das estruturas de lazer mais completas da região, com ambientes entregues totalmente mobiliados e equipados. Áreas de convivênciaSalão de festas com cozinha de apoio. Espaço gourmet. Espaço barbecue. Lounge descoberto. Home Office. Sala de jogos. Espaço Kids. Playground descoberto com piso emborrachado. Bem-estar e saúdeAcademia completa. Espaço Fitness descoberto. Sala de Pilates. Sala de Yoga. Sala de Massagem. Espaço Beleza. Sauna. Lazer ao ar livrePiscina adulto. Piscina infantil. Raia de 25 metros. Prainha. Deck. Quadra poliesportiva. diferenciaiscondomínio com lazer completo e mobiliado. Acabamento de alto padrão. Infraestrutura pronta para ar-condicionado. Excelente planta com duas suítes e lavabo. Ideal para quem busca conforto, funcionalidade e qualidade de vida. valor de vendar$ 1. 450. 000, 00Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade com a Valian Negócios Imobiliários. Cod: valVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 692/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.271 (R$ 59/m² · 72 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 692/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.