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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Carmo
R$ 1.648.204
R$ 17.534/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Carmo
Este anúncio R$ 17.534/m²Preço comum no bairro
R$ 8.004 R$ 20.476 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (94 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 684 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.719 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro 17.534
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.498
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.730

A conta: R$ 1.648.204 ÷ 94 m² = R$ 17.534/m²; 17.534 ÷ 12.498 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.498/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

133 parecidos no Carmo ↓

Apartamento Carmo 94 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Germano Torres

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 01/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Apto - alto luxo - tipo - terraço- carmodescubra a exclusividade de viver com o luxo e a amplitude de uma casa, combinados à segurança e ao conforto de um condomínio de alto padrão no coração do Carmo, Belo Horizonte, mg. Apresentamos um lançamento imobiliário de alto luxo que redefine o conceito de morar bem: um magnífico apartamento com composição diferenciada terraço, projetado para quem busca sofisticação e espaço. Com previsão de entrega para Janeiro de 2027, este imóvel de 3 quartos, sendo uma suíte master, com terraço, oferece uma sala para dois ambientes, transformando-se em um verdadeiro oásis particular. Perfeito para momentos de lazer, confraternizações ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade ao ar livre. O projeto inclui ainda banho social, lavabo elegante, cozinha moderna e área de serviço funcional. Para sua comodidade, são 2 vagas de garagem. Este prédio de alto luxo no Carmo foi pensado em cada detalhe para oferecer uma experiência de vida superior. Desfrute de um lazer completo, com piscina convidativa, academia equipada, espaço gourmet para seus eventos, playground para as crianças e Wi-Fi condominial no pilotis. A infraestrutura é de ponta, com medição individualizada de água e gás, janelas amplas com venezianas nos quartos para controle de luminosidade e privacidade, além de infraestrutura pronta para ar-condicionado, garantindo seu conforto térmico. A segurança e a tecnologia são prioritárias: portaria inteligente, fechadura digital em cada unidade e elevadores com controle de acesso por senha e sistema de resgate automático de passageiros. Este apartamento garden de 3 quartos à venda no Carmo, bh, representa uma oportunidade rara de adquirir um imóvel de alto padrão em uma das regiões mais cobiçadas da cidade. Não perca a chance de investir neste luxuoso lançamento e viver com o requinte que você merece. Agende sua visita e conheça seu futuro lar no Carmo. Cod: safVer dados

Citadas na descrição Piscina Elevador Playground
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês

Comprar este

~R$ 15.500 /mês

~R$ 15.500

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 329.641 (20%) + ITBI ~R$ 49.450 + cartório até ~R$ 36.250

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~R$ 5.100 /mês

R$ 5.087 (R$ 54/m² · 94 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 10.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.648.204.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.