R$ 3.413/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.333/m²
Pedidos: 92 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (463 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 92 casas à venda no São Geraldo pede entre R$ 2.494 e R$ 4.560 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.957 e R$ 6.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.957 e R$ 6.051 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.413 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.333 |
A conta: R$ 1.580.000 ÷ 463 m² = R$ 3.413/m²; 3.413 ÷ 3.333 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
Baixou ▼ 12,2 % desde : era R$ 1.800.000
Rua Praça Santuário São Geraldo
Outros imóveis na Pca Santuario Sao Geraldo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descrição: Excelente casa à venda com 463m², localizada no bairro São Geraldo, região Leste de Belo Horizonte? área tradicional, com forte comércio local, escolas e fácil acesso ao Centro e a outras regiões da cidade. Características do imóvel: 4 quartos, sendo 2 suítes 4 vagas de garagem (3 cobertas e 1 descoberta) Área de lazer completa com piscina Sauna Studio/salão independente, com excelente acabamento acústico, ideal para música, home theater ou espaço de convivência Área gourmet equipada com bar e espaço para churrasco Salas de estar e jantar amplas e integradas, com piso em madeira e boa iluminação natural Ambientes bem distribuídos, com potencial para uso residencial ou misto Um imóvel de grande porte, com infraestrutura completa de lazer e espaços versáteis, adequado tanto para uso familiar quanto para quem busca um imóvel com diferenciais para investimento. Agende uma visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Cod: 765
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no São Geraldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 14.850 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 10.081 (R$ 22/m² · 463 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.800.000 | 463 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.580.000 | 463 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.