R$ 16.176/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.141/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 672 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.683 e R$ 17.656 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 102 m² = R$ 16.176/m²; 16.176 ÷ 13.141 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Rua Boa Esperança
Outros imóveis na Rua Boa Esperanca →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O mais novo lançamento na área mais nobre do Carmo Sion. Trata-se de um belíssimo empreendimento com 2 apartamentos de 3 quartos por andar, com 2 vagas de garagem. Lazer sob medida, tecnologias de construção, aquecimento solar com apoio a gás. Acabamento de altíssimo Padrão. O que esse empreendimento oferece: Esportes e Lazer: Varanda GourmetAcademiaSalão de FestasEspaço GourmetLoungeSegurança: Elevador com BiometriaElevador CodificadoAlarmeAplicativo para GestãoPortão EletrônicoFechadura digitalAcesso por Reconhecimento FacialCircuito cftvcâmeras de VigilânciaFechadura BiométricaInterfonePortaria VirtualFacilidades: Esquadria de AlumínioGás CanalizadoSíndico TerceirizadoHall de EntradaWi-FiCarregador de Carro ElétricoIluminação led Áreas ComunsTomadas usbjanela com Atenuante AcústicoPaisagismoServiço de LimpezaEstacionamento de VisitasDual Flush nas Instalações SanitáriasPersiana com MotorizaçãoVagas para VisitantesZeladorJardim cod: gsiVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.600/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 16.600 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.533 (R$ 44/m² · 102 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.