R$ 9.521/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.795/m²
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.134 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.556 e R$ 14.285 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.795 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 188 m² = R$ 9.521/m²; 9.521 ÷ 10.795 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 por mês
Rua Esmeralda
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver no topo, onde o horizonte de Belo Horizonte se revela em sua plenitude, a cada amanhecer e entardecer. Apresentamos uma Cobertura exclusiva à venda no prestigiado bairro Prado, em Belo Horizonte, mg. Este é o seu convite para um estilo de vida incomparável, combinando a tranquilidade de um endereço residencial com a conveniência de ter tudo ao seu alcance, desde excelentes escolas e restaurantes até boutiques e serviços de alto nível na capital mineira. Prédio de 04 andares, 04 por andar, totalmente revestido, com interfone, portão eletrônico, gás canalizado, 01 elevador, hall social fechado em blindex, jardins, circuito interno de tv, 04 vagas de garagem. Primeiro piso03 quartos transformado em 02 quartos com armários, piso em laminado de madeira;Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato;02 banhos sendo social e suíte com box em blindex, bancada em granito e armários;Área de serviço independente. Segundo piso01 quarto com piso em porcelanato;Banho social com box em blindex com bancada em granito; piso em cerâmica;Sala de estar com piso em porcelanato;Terraço e espaço gourmet cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 17.700 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 6.813 (R$ 36/m² · 188 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.