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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 2.500.000, 4 quartos.
R$ 13.889/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.778 e R$ 20.930 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m² 1.358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 13.889 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.358 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.280 por mês
Rua Juiz de Fora
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 180m² à venda - 4 quartos, 1 suíte, 2 semi-suítes, 3 vagas - Santo Agostinho Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura duplex no bairro Santo Agostinho. Com ambientes amplos, acabamento de alto padrão e infraestrutura moderna, este imóvel é ideal para quem busca exclusividade e qualidade de vida. 1º pavimento: 1 sala ampla para 2 ambientes com piso laminado de alta qualidade Cozinha ampla e arejada com bancada, armários planejados, fogão, forno a gás, coifa, cuba e torneira gourmet 3 quartos, sendo 2 semi-suítes e 1 suíte máster Banheiros das suítes e semi-suítes com box em vidro temperado, ducha de teto, nicho e armários planejados 2º pavimento: 1 sala de estar com lavabo 1 quarto com armário, sendo uma semi-suíte Área externa com lavanderia Espaço gourmet com bancada, pia e churrasqueira Banheira de hidromassagem 3 vagas de garagem livres e cobertas Infraestrutura do condomínio: Elevador com acesso aos dois pavimentos da cobertura Portaria virtual Espaço gourmet com churrasqueira Sauna Salão de festas Sistema de aquecimento solar e a gás Preparação para ar-condicionado em todos os quartos e salas Medição individual de água, gás e energia Diferenciais: Recebe sol da manhã Elevador atendendo os dois pavimentos Banheira de hidromassagem Espaço gourmet privativo Acabamento moderno e excelente distribuição dos ambientes Localização privilegiada no bairro Santo Agostinho, próxima a comércios, serviços, escolas, hospitais e com fácil acesso às principais vias da região Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: 20
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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212 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 12.650/mês
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.280/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.650 /mês
R$ 11.394 (R$ 63/m² · 180 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.280/mês
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.