R$ 5.250/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Gameleira: R$ 5.183/m²
Pedidos: 13.837 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 22 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.837 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.364 por m² 13.837 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.183 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 80 m² = R$ 5.250/m²; 5.250 ÷ 5.183 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.837 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 570 por mês
6 parecidos no Nova Gameleira ↓
Rua Dom Oscar Romero
Outros imóveis na Rua Dom Oscar Romero →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
? Conforto, praticidade E uma localização que facilita A vida. Se você procura um apartamento espaçoso, já mobiliado e em uma região que permite aproveitar o melhor da vida urbana, vale a pena conhecer este imóvel.? 84 m² muito bem distribuídos? 3 quartos, sendo 1 suíte? Mobiliado — pronto para você entrar e morar? 2 vagas de garagemE tem mais: a localização coloca você pertinho de áreas verdes e espaços para aproveitar o tempo livre, como o Parque Verdinho, a Pracinha da Palmeira e o Parque do Detran. Um apartamento pensado para quem quer ter espaço dentro de casa sem abrir mão da praticidade de estar bem localizado. ✨ Pronto para morar. Pronto para viver.? Gostou? Me chame e agende sua visita. Cod: hnoVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Nova Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.111 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos em Salgado Filho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
condomínio R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.